Земли Мухтара Аблязова заколосились коттеджами

На бывших землях БТА-банка под Домодедово построят загородные дома.
В подмосковном Домодедово, на землях, принадлежавших казахстанскому БТА-банку, может появиться коттеджный поселок стоимостью 17,5 млрд руб. Более 200 га выкупил краснодарский девелопер «Инсити». Однако у граждан пока «нет полного доверия» к застройщикам загородной недвижимости, предупреждают эксперты из-за отсутствия должного регулирования этого сегмента.

Владелец девелопера «Инсити» Роман Саркисов в сентябре стал собственником 205,8 га в деревне Битягово Домодедовского района Подмосковья, следует из имеющихся у “Ъ” выписок из ЕГРН. В «Инсити» на запрос “Ъ” не ответили.

Из тех же документов следует, что с декабря 2020 года эта площадка принадлежала гендиректору ООО «Статус Консалтинг» Дмитрию Сафронову и ООО «Управление активами». В «Статус Консалтинге» на вопросы “Ъ” не ответили.

Исходно землей в Битягово владел БТА-банк, тогда подконтрольный Мухтару Аблязову. Всего в Домодедово банк управлял более 3 тыс. га. В 2007 году было анонсировано строительство на этих землях до 2015 года целого города на 150 тыс. жителей с тремя жилыми районами, университетским городком, торгцентром и индустриальным парком, но планы так и не были реализованы. Нынешний владелец БТА-банка Кенес Ракишев подтвердил “Ъ”, что все крупные участки в Домодедово распроданы, большую часть из них выкупил девелопер складов PNK Group.

«Инсити» занимается строительством жилья в Краснодарском крае. По данным информсистемы «Наш.Дом.РФ», объем текущего строительства компании составляет 144 тыс. кв. м. Выручка застройщика, по данным Kartoteka.ru, в 2020 году увеличилась год к году в 3,3 раза, до 1,8 млрд руб., чистая прибыль — в 2,2 раза, до 83,1 млн руб.

Директор управления элитной недвижимости «Метриум Премиум» Анна Раджабова считает, что 205,8 га, выкупленные «Инсити», могут стоить около 2 млрд руб. Источник “Ъ” на рынке недвижимости говорит, что на площадке будет построен коттеджный поселок. По подсчетам гендиректора «Гео Девелопмент» Максима Лещева, здесь можно разместить от 1,5 тыс. до 2 тыс. домовладений общей площадью 350–400 тыс. кв. м. Он оценивает инвестиции в проект на уровне 17,5 млрд руб., а выручку от продажи недвижимости — 30–50 млрд руб. в зависимости от класса жилья. В среднем в этой локации коттеджи продаются по 31,2 млн руб., таунхаусы — по 18,5 млн руб., а земля — по 285 тыс. руб. за сотку, уточняет директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик.

В последнее время загородные проекты в недвижимости в Подмосковье оказались привлекательными для непрофильных игроков. Так, владелец Realty4Sale Сергей Мефедов, который развивает совместные проекты с братом губернатора Тульской области Артемом Дюминым, может построить элитный поселок на Новорижском шоссе (см. “Ъ” от 29 октября). Бывший партнер совладельца Capital Group Павла Те Андрей Бокша приобрел землю в Солнечногорском районе, возможно, для тех же целей (см. “Ъ” от 27 октября).

Из-за того, что на рынке отсутствуют крупные игроки и пока нет должного регулирования девелопмента загородной недвижимости, у покупателей нет доверия к застройщикам, отмечает председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова. Поэтому, продолжает она, граждане часто покупают участок в будущем поселке и, не дожидаясь, пока застройщик подведет коммуникации и построит дома, делают все самостоятельно и в несколько раз быстрее.

Это одно из серьезных ограничений для развития рынка, так как покупатели, привыкшие к определенному уровню сервиса при покупке квартир в новостройке, пока не могут найти аналогичные предложения в загородном сегменте, добавляет руководитель «ЦИАН. Аналитика» Алексей Попов. Он не ожидает экспансии крупных игроков в загородный девелопмент в ближайшее время. Несмотря на интерес россиян к переезду в собственный дом в пригороде, резюмирует эксперт, у крупных застройщиков нет уверенности в наличии реального спроса на этом рынке.
«Птенцы гнезда Воробьёва» - в каких скандалах всплывают имена подмосковных чиновников
На почту «Нашей версии» пришло письмо от экс-главы Клинского района Александра Постриганя. В своём обращении в редакцию он уверяет, что ещё в 1997 году некие злоумышленники похитили в Клину 15 объектов муниципальной недвижимости, имеющих статус памятников культуры федерального значения. Якобы некоторые из них уже выставлены на продажу на «Авито».
Бывшего следователя из Подмосковья приговорили невнятно
Вынесен приговор по делу о коррупции в Подмосковье.
Разработчик «Бурана» заказал зятя водителю
Уголовное дело о громком заказном убийстве дошло до суда.
Дело Шишкана и "раменских" рассмотрит военный суд
Верховный суд изменил подсудность дела криминального авторитета.
Подмосковная селекция Андрея Воробьева
Зачем губернатор перекраивает карту региона.
Сам купил - сам и подбросил: как работают подмосковные наркополицейские
В Видном полицейским инкриминируют кражу вещдоков и незаконное хранение зелья.
Главный московский таможенник Бастрыкину почти что родственник
Начальник Московской областной таможни Вячеслав Романовский рассчитывает на помощь Бастрыкина, у которого в заместителях брат его жены.
Букет супердорогой недвижимости и бизнес у номиналов - чем владеет глава подмосковного минжилполитики
Трое высокопоставленных чиновников Минжилполитики Московской области арестованы по делу о коррупции. Но самого министра — Инну Федотову — силовики пока не трогают. Кто она такая и чем владеет.
К декларациям Андрея Воробьева появились вопросы
Как сужался круг коррупционных скандалов вокруг губернатора Подмосковья.
Апартаменты в Сочи и крутые иномарки: как живут арестованные чиновники подмосковного Минжилполитики
Тверской райсуд Москвы по делу о взяточничестве при согласовании строек отправил под арест высокопоставленных чиновников подмосковного правительства. На что они тратили деньги.
Андрей Воробьев готов отдать фермерам последний гектар
Подмосковные чиновники нашли способ раздавать государственные земли.
Горки Ленинские застраивали за взятки
За систематическое получение подношений арестованы подмосковные чиновники.
«СтройТракт» в Балашихе сгорел синим пламенем
Площадь пожара достигала 10 тысяч квадратных метров. По факту пожара возбуждено уголовное дело. Ущерб от него может достигать 10 миллиардов рублей.
«Мега Химки» нагорели на миллиарды
Выплаты страховщиков после пожара в ТЦ «Мега Химки» могут достигать десятков миллиардов рублей при худшем сценарии.
Подмосковные леса вырубали оргпреступно
Следствие объединило обвиняемых в хищении лесных угодий в  ОПС.
Прокуратура не стала светить главу Химок в уголовном деле
Подмосковные Химки под руководством Дмитрия Волошина переводят претензии правоохранителей по освещению с ЛГР на ИП и Антона Томина.
Из стройки в Нахабино торчат уши Абрамовича
Чем может обернуться новая стройка семьи Игоря Сагиряна.
Щелковский мэр Валов - с деньгами и на свободе
Осуждённый за взятки экс-мэр Щёлкова Алексей Валов вышел сухим из воды.
Mercedes выруливает из Подмосковья
Компания продаст свой завод, выпускавший премиальные немецкие машины всего три года.
Над подмосковным ТРЦ заметили тень Гнедковского
Крупный ТРЦ "Зеленопарк" в Подмосковье может принадлежать одному из самых скрытных предпринимателей Алексею Гнедовскому совместно с гражданином недружественного государства.