Валерий Михайлов прибирает к рукам московскую недвижимость «Региона»

ГК «Регион» продала проект жилого комплекса, который планируется строить рядом с бывшей штаб-квартирой нефтяной компании ЮКОС у Павелецкого вокзала. Покупатель – структура совладельца O1 Properties Валерия Михайлова.
30 декабря 2019 г., по данным ЕГРЮЛа, принадлежащее Михайлову ООО «Проминвест-плюс» стало владельцем фирмы «Топмастер-риэлти». Последней и нескольким принадлежащим ей компаниям градостроительно-земельная комиссия Москвы в 2015 г. разрешила построить на Дубининской улице 111 000 кв. м недвижимости на участке в 3,5 га. На 87 500 кв. м запланировано жилье, остальное – коммерческая недвижимость и социальная инфраструктура.

«Топмастер-риэлти» когда-то принадлежала ЮКОСу, в 2007 г. ее с другими активами нефтяной компании на аукционе купила «Прана». «Прана» затем продала большую часть активов «Роснефти», а «Топмастер-риэлти» – фонду под управлением ГК «Регион».

О Михайлове известно немного. Он владеет, по данным ЕГРЮЛа, 10% в Riverstretch Trading & Investments (RT&I; остальное – у Павла Ващенко). Участники рынка связывают RT&I с «Роснефтью» и ГК «Регион», обе никогда это не подтверждали.

Человек с таким же именем и отчеством, как у Михайлова, имел отношение к делу экс-министра экономического развития Алексея Улюкаева. Как писал РБК, человек по имени Валерий Александрович Михайлов дал $2 млн на оперативный эксперимент, в ходе которого в 2016 г. главный исполнительный директор «Роснефти» Игорь Сечин передал деньги Улюкаеву. Экс-министр был признан виновным в получении взятки и приговорен к восьми годам лишения свободы.

В 2018 г. в пользу RT&I бизнесмен Борис Минц переуступил контроль над одним из крупнейших владельцев офисов класса А в Москве – О1 Properties. Тогда связанные с O1 Group Минца компании допустили дефолт по облигационным займам, некоторые активы группы были арестованы Арбитражным судом Москвы по иску «ФК Открытие». Также Михайлов, по данным СПАРК, участвовал еще в нескольких сделках по купле-продаже недвижимости с группой «Регион».

Представитель ГК «Регион» подтвердил продажу Михайлову участков и недвижимости на Дубининской улице, подчеркнув, что предприниматель не имеет отношения к группе.

Михайлов через представителя передал: проектом жилого комплекса у Павелецкого вокзала займется его собственная команда с опытом в различных сегментах рынка недвижимости и девелопменте. Условия сделки с «Регионом», инвестиции в приобретенный проект и финансовых партнеров он не раскрыл, а эпизод с Улюкаевым не прокомментировал.

Партнер «Региона»

Дворец Михаила Романова


У Михайлова были и другие сделки с группой «Регион». Он также владеет фирмой «Дворец М. М. Романова», которая в 2011 г. приобрела на торгах за 520 млн руб. дворец, построенный для внука Николая I на Адмиралтейской набережной в Санкт-Петербурге. Спустя год он был продан фирме «Регион лизинг», а затем – аффилированному с «Роснефтью» «РН-трейдингу».

Офис в центре Москвы

«Проминвест-плюс» Михайлова также выкупил у ГК «Регион» фирму «Промгарант». «Промгаранту», по данным Росреестра, принадлежит семиэтажное офисное здание 1930 года постройки площадью 2677 кв. м в Уланском переулке. На сайтах нескольких консалтинговых компаний сказано, что сейчас оно сдается в аренду.

O1 Properties, по словам ее представителя, к проекту Михайлова отношения не имеет. Ранее компания заявляла о планах инвестировать в строительство премиального жилья.

Партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает рыночную стоимость участка на Дубининской в 2,5–3 млрд руб. Еще около 8 млрд руб. потребуется на строительство жилого комплекса, добавляет директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Затраты окупятся: выручка от продажи квартир, по мнению Сергунина, составит 18–20 млрд руб.

У проекта хорошие перспективы, полагает управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая: район престижный, с хорошей транспортной доступностью и рядом с метро. Но, по ее словам, ему придется конкурировать с другими объектами у Павелецкого вокзала, в частности с «Павелецким сити» (270 000 кв. м, девелоперы – Level Group Вадима Мошковича и MR Group).
Церковь и Прилепин заработают на Донбассе миллионы
Всего президентский фонд распределил 2 миллиарда рублей между 493 организациями.
ЦСКА прищурил глазки
В минувшие выходные Центральный спортивный клуб Армии (ЦСКА) объявил о смене владельца 77,6 процента акций клуба.
Валуев не спешит в военкомат и пророчит новый Карибский кризис
Кому адресовал свою речь в Георгиевском зале Владимир Путин.
«Пикабу» заехало в Госдуму
Лидер парламентской партии «Новые люди» Алексей Нечаев стал владельцем популярного онлайн-ресурса «Пикабу».
В Физический институт РАН следователи пришли по ошибке
Заведенное в 2019 году дело о контрабанде оптических элементов, в рамках которого проходили обыски в Физическом институте РАН, закрыто, следователи «ошиблись адресом». В 2019 году двое фигурантов дела уехали из России.
Клинический случай Алексея Ремеза
Похоже Алексей Ремез в очередной раз решил заработать на здоровье людей, только станет ли им лучше от его услуг - большой вопрос.
Росреестр хочет отлучить оценщиков от кадастра
Похоже, Росреестр под руководством Скуфинского и кураторством Абрамченко решил "отодвинуть" от рынка оценки земли в госсобственности всех, кроме себя любимых.
Адвокат Ульянов играл в защите обвинения
Алексея Ульянова, клиенты которого признавали вину, лишили адвокатского статуса.
Экс-директора футбольной академии "Чертаново" суд удалил с поля
Как установил суд, в 2019-2020 годах он занимался приписками, чтобы получать для школы дополнительное финансирование. Следствие квалифицировало его действия как мошенничество на сумму 36,2 миллионов рублей. Подсудимый, признавая вину, был не согласен с квалификацией своих действий, отрицая корыстный мотив.
На оптимизацию своих зарплат ТОПы "Россетей" потратят миллион долларов
Кстати, руководит госкомпанией Андрей Рюмин - зять Медведчука.
Александр Чачава наиграется вволю
У игрового подразделения My.Games холдинга VK сменился акционер. Им стал основатель и управляющий партнер венчурного фонда Leta Capital Александр Чачава, который купил компанию за 642 миллиона долларов.
Взятки помощнице Дворковича давали путевками
Гражданин США осужден за посредничество во взяточничестве.
ЛДПР торгуется с наследниками Жириновского
Представители нового руководства ЛДПР ведут переговоры с членами семьи Владимира Жириновского, предлагая передать партии часть контролируемого ими сегодня и причитающегося по наследству имущества политика.
Следствие зачистило «Кремлевского мамковеда»
Тверской суд Москвы заключил под стражу администратора Telegram-канала «Кремлевский мамковед» Станислава Садового.
«Спартаком» скромно порулит англичанин
Новым спортивным директором московского клуба стал Пол Эшуорт.
Деньги в «Первом русском пенсионном фонде» расхищали по ипотеке
Осуждены участники аферы со средствами пенсионного фонда.
Хищение по европейскому стандарту оценили для банкира Натальи Важнаткиной в 8 лет
Вынесен приговор по делу о хищении 5 миллионов долларов из «Евростандарта».
Агаларов обнаружил у своих ресторанов второе дыхание
Бизнесмен, музыкант и первый вице-президент Crocus Group Эмин Агаларов продолжает открывать новые заведения в Москве, области и даже за рубежом.
Генерал Булгаков не прикрыл тыла
Эксперты связывают его увольнение с начавшейся мобилизацией и накопившимися вопросами за прошедшие полгода по качеству обеспечения войск. Булгакова заменит генерал-полковник Мизинцев, ранее курировавший Национальный центр управления обороной.
Вертолеты Колумбии зашвырнули оборонных чиновников на свободу
Мосгорсуд вернул на свободу Ривзана Гайрбекова и Владислава Кузьмичева.