Urban Group покидает стройплощадку

Завершением ее объектов займется госфонд.
“Ъ” стали известны подробности того, как государственный Фонд защиты прав дольщиков будет спасать проекты терпящей крах Urban Group. Для начала властям придется выяснить, как тратились 80 млрд руб., собранные девелопером у дольщиков. В дальнейшем в отношении Urban могут ввести внешнее управление или выкупить компанию за символическую плату.

Объекты Urban Group будут достроены, говорится в сообщении Минстроя и правительства Подмосковья. По словам источника “Ъ”, знакомого с ситуацией, речь идет о санации компании, это решение принято 30 мая на совещании у вице-премьера Виталия Мутко. Сейчас в компании проводится аудит: его осуществляют специалисты, нанятые Фондом защиты прав граждан—участников долевого строительства, созданным Минстроем РФ в ноябре 2017 года (с 1 ноября 2017 года застройщики вносят в фонд 1,2% от суммы заключенного ДДУ — договора долевого участия; эти средства идут на достройку объектов проблемных девелоперов). К процессу достройки объектов Urban подключатся и власти Подмосковья, которые, по словам губернатора Андрея Воробьева, стараются «не допустить появления в Подмосковье новых долгостроев и дольщиков». В Urban Group от комментариев отказались.

Urban Group, созданная десять лет назад Александром Долгиным, построила около 2 млн кв. м жилья в Подмосковье. В портфеле компании, в частности, жилые комплексы «Лесобережный», «Опалиха О3», «Митино О2». Проблемы у застройщика начались недавно: вначале Росреестр заблокировал регистрацию ДДУ, позже Сбербанк, ссылаясь на риски у Urban, отозвал у компании аккредитацию по ипотечным программам. По разным оценкам, у компании от 15 тыс. до 20 тыс. дольщиков.

Первичный анализ показал, что объем заключенных компанией ДДУ достигает 80 млрд руб., а объем обязательств — более 1 млн кв. м жилья в 80 домах, из них по 75 адресам работы не ведутся, говорит собеседник “Ъ”. «Степень готовности жилых корпусов — 30%, и, возможно, финансовая дыра в компании превышает 50 млрд руб.»,— добавил он. По словам другого источника “Ъ”, на совещаниях чиновники Подмосковья называли примерную сумму финансовой дыры в компании 10 млрд руб., основной владелец Urban Александр Долгин настаивал на 7–8 млрд руб. Власти региона безуспешно пытались найти инвесторов на достройку объектов компании, говорит собеседник “Ъ”.

В администрации области не стали комментировать эту тему. В аппарате Виталия Мутко посоветовали обратиться в Фонд защиты прав дольщиков. Там сообщили, что обладают всеми инструментами для поддержки дольщиков и организации достройки объектов. В фонде добавили, что объекты Urban не будут достраиваться с привлечением ресурсов банка «Российский капитал», как это было в случае с еще одним проблемным застройщиком — СУ-155. Уход с рынка этой компании, у которой было свыше 30 тыс. дольщиков, стоил бюджету 20,9 млрд руб. Кстати, Urban взялась достроить за СУ-155 жилые дома в подмосковном Одинцово — ЖК «Лайково» на 116 га, где стройка остановилась с начала 2018 года.

«С Urban возможны два варианта: введение внешнего управления или выкуп компании у владельцев за символическую плату»,— говорит один из собеседников “Ъ”. Для этого, продолжает он, фонд будет докапитализирован за счет бюджетных средств. Деньги из бюджета РФ пойдут на достройку социальных объектов в проектах Urban. Половину необходимых денег на достройку жилья также выделит бюджет страны, остальную половину — власти Подмосковья. Эту информацию подтвердил источник “Ъ” в аппарате губернатора области. По оценкам разных источников “Ъ”, на соцобъекты необходимо от 10 млрд руб.

По мнению одного из девелоперов, проблемы у Urban начались из-за проекта «Лайково», а также из-за падения продаж квартир в новостройках в Подмосковье. По данным Росреестра, за январь—март 2018 года в регионе число зарегистрированных ДДУ сократилось на 5%, в то время как в Москве выросло на 42%. «Уход с рынка застройщиков, равно как и банков в России,— это во многом социальный вопрос, государству проще взять его на полный контроль, чем рисковать ростом напряженности среди населения»,— объясняет аналитик Sberbank CIB Юлия Гордеева. Гендиректор РАСК Николай Алексеенко не исключает, что компания могла бы заинтересовать крупные банки, особенно перед запуском проектного финансирования строительства жилья взамен привлечения средств дольщиков.
В наезде VIP-кортежа под Москвой опять не нашли виноватых
Подмосковная полиция в четвертый раз прекратила дело о ДТП.
У главного нотариуса Подмосковья деньги из всех коробок сыпятся
В Подмосковье задержан 70-летний президент Московской областной нотариальной палаты (МоНП) Станислав Смирнов. Его подозревают в том, что он за взятку продал место нотариуса. Чем он известен?
Глава подмосковного нотариата устанавливал особые расценки
Станислав Смирнов задержан ФСБ по подозрению в коммерческом подкупе.
Об убийстве подмосковного мэра в третий раз расскажут присяжным
Дело об убийстве Виктора Доркина снова слушается в суде.
Кошкину и тамбовским с Абрамовичем не тягаться
Андрею Кошкину, за которым, возможно, стоят капиталы Тамбовской ОПГ, придётся побороться за земли с олигархом.
Приговор гендиректору «Стройконсалтинга» еще потомится в печи
Гособвинение не согласилось с оправданием поставщика оборудования для «Энергомаша».
«Юбилейные» дольщики достучались до Бастрыкина
Возбуждено дело о мошенничестве с их средствами.
Под крылом Николая Токарева творятся странные вещи
Через "прикормленные" "дочкам" "Транснефти" фирмы могут выводиться миллиарды госсредств?
Свалки у Воробьева растут как грибы
Несмотря на все обещания губернатора Московской области Андрея Воробьева, проблемы с незаконными полигонами бытовых отходов в регионе не решаются. Свалки растут как грибы после дождя, а средства, выделяемые на их ликвидацию, испаряются…
Умар Кремлёв въехал с кортежем в очередной скандал
Люди, близкие к Умару Кремлеву, могли попасть в очередной крупный скандал в Серпухове, но ждать последствий для самого бывшего главы Федерации бокса России не приходится.
Чтобы застроить Подмосковье, "Самолет" разродился двумя самолетиками
Семьи главы Московской области Андрея Воробьева, владельца "Киевской площади" Года Нисанова и депутата ГосДумы Дмитрия Саблина поделили подмосковную "поляну". Вряд ли такой "альянс" будет способствовать укреплению областного бюджета…
«Альтстрой» сфальшивил с реновацией
Выяснилось, почему известный строитель попал под следствие.
Пирумов наотмывался в Эрмитаже на новый срок
Бывший замминистра культуры получил очередной срок.
Евгения Назарова засела в ‟Ям‟
Складские площади Подмосковья осваивает семейство Назаровых: ранее им пытались приписать недружественные поглощения и махинации с налогами.
Семья губернатора Андрея Воробьева кинет в лыжников ‟Снеж.ком‟
Люди близкие к семье губернатора Андрея Воробьева хотят снести горнолыжный комплекс "Снеж.ком". При чем тут Год Нисанов и Ильхам Алиев.
У губернатора Воробьева начался сезон посадок подчиненных
Под чутким бездействием губернатора Подмосковья Андрея Воробьева разрастается похоронная "мперия Мазараки, а чиновников сажают одного за другим. 
Зампред Мария Нагорная знает секрет продвижения по карьерной лестнице
Торговля должностями и психологическая давка на неугодных.
Мазараки готов закопать конкурентов
В подмосковном Воскресенске государственные и частные ритуальные организации делят сферы влияния. Все чаще звучат истории  о поджогах, шантаже и угрозах.
Виталий Мутко с мертвыми душами на короткой ноге
Мало кто верит, что неблаговидные дела, которые пытаются приписать директору ЦСП Кравцову, могли бы произойти без одобрения или даже поддержки его бывшего шефа Виталия Мутко.