Сергей Собянин точит зуб на бизнес-центр

Собственник «Прянишникова, 23А» достроил его без разрешения, а потому его просят снести.
Арбитражный суд Москвы признал бизнес-центр «Прянишникова, 23А», расположенный в Тимирязевском районе, самовольной постройкой и обязал его собственника – компанию АО «Адапт инвест» – снести его. Это следует из решения суда. Еще сказано, что в 2005 г. договор аренды был оформлен на земельный участок площадью 1,4 га.

Спустя два года московская госинспекция по недвижимости установила, по данным суда, что «Адапт инвест» провел реконструкцию зданий на этом участке, в итоге его площадь выросла с 18 352 до 24 252 кв. м, а документы на работы у компании отсутствовали, участок был передан ей в аренду без права капитального строительства. 

Префектура Северного административного округа еще в 2012 г. обратилась в суд с требованием снести незаконные пристройки. Тогда экспертиза показала, что это сделать невозможно без ущерба для всего здания, поэтому московский арбитраж этот иск отклонил. В 2016 г. департамент имущества потребовал снести уже весь объект. В конце 2019 г. Арбитражный суд Москвы эти требования удовлетворил, полный текст решения опубликовали лишь в феврале 2020 г. В марте «Адапт инвест» подал апелляцию, ее рассмотрение назначено на июнь. 

Запрос в «Адапт инвест» остался без ответа. На сайте компании сказано, что она управляет офисными и производственными объектами, среди них «Прянишникова, 23А» и «Прянишникова, 19А». Представитель департамента имущества сообщил, что к последнему объекту у города никаких претензий нет. Из исковых материалов следует, что компании ранее принадлежал еще и памятник культурного наследия – Дом священника храма апостолов Петра и Павла в Петровско-Разумовском (построен в 1860-е гг.), который также находится на ул. Прянишникова. В 2016 г. Арбитражный суд Москвы поручил изъять его в пользу столичного департамента культурного наследия, однако в прошлом году стороны заключили мировое соглашение, согласно которому «Адапт инвест» должен был «провести работы по сохранению объекта». 

По данным «СПАРК-Интерфакса», арендаторы бизнес-центра «Прянишникова, 23А» – производитель мороженого «Панэм», «Лаборатория Весслинг» («дочка» консалтинговой компании Wessling International), таможенный брокер «Синтех» и др. Получить их комментарии в пятницу не удалось. Рыночную стоимость комплекса замдиректора департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Виктория Петрова оценивает в 728–970 млн руб. 

Решение суда выглядит обоснованным и последовательным, считает заместитель гендиректора по правовым вопросам «Амулекса» Юлия Галуева. По ее словам, суд, опираясь на заключение экспертизы, сделал вывод о том, что здание реконструировано без получения разрешительной документации, а приведение его в первоначальное состояние невозможно. Галуева считает, что шансы оспорить это невысоки, хотя эксперты и сделали вывод о том, что все строительные работы проведены в соответствии с техническими нормами, а само здание не представляет угрозы жизни и здоровью людей. 

Руководитель направления «коммерческие споры» фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин, наоборот, называет решение суда противоречивым. По его словам, с одной стороны, суды в последнее время часто признают самовольными постройками объекты, появившиеся в результате реконструкции и которые нельзя привести в первоначальное состояние. А с другой – такие решения противоречат основным принципам справедливости и соразмерности, считает Малинин: вместе с пристройкой самовольным признается объект целиком. «Подобные решения могут привести к существенному имущественному ущербу для большого количества лиц», – объясняет он. Поэтому, по словам Малинина, суды, как правило, пытаются искать баланс в интересах собственника земельного участка и спорного объекта и в случае явной несоразмерности отказывают в исках, что и было сделано в отношении «Прянишникова, 23А» в 2013 г. Он считает, что у «Адапт инвеста» есть перспективы оспорить решение. 

Мэрия Москвы довольно часто требует снести незаконно возведенные, по ее мнению, постройки. Сейчас, как следует из постановления правительства города № 819, которое формирует список таких объектов, под угрозой сноса свыше 3000 зданий и пристроек. Среди крупных объектов – офисные центры West Park (38 900 кв. м) на Очаковском шоссе, Port Plaza (65 000 кв. м) рядом со ст. м. «Автозаводская». Их построила компания Plaza Development, которая принадлежала основателю музея Русской иконы Михаилу Абрамову (погиб летом 2019 г.). 

Впрочем, до сноса, как правило, не доходит, в большинстве случаев либо суды не признают постройки самовольными, либо собственникам удается их легализовать уже после решения судов. Так, к примеру, произошло с бизнес-центром «Квадрат» на Верейской улице. Департамент имущества добивался сноса всего объекта на основании того, что компания ПФК «Ладас» провела его реконструкцию и увеличила площадь с 13 700 до 15 500 кв. м. Суд же решил, что строительные нормы не были нарушены, а сам объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому требования департамента имущества он отклонил. 
«Пикабу» заехало в Госдуму
Лидер парламентской партии «Новые люди» Алексей Нечаев стал владельцем популярного онлайн-ресурса «Пикабу».
В Физический институт РАН следователи пришли по ошибке
Заведенное в 2019 году дело о контрабанде оптических элементов, в рамках которого проходили обыски в Физическом институте РАН, закрыто, следователи «ошиблись адресом». В 2019 году двое фигурантов дела уехали из России.
Клинический случай Алексея Ремеза
Похоже Алексей Ремез в очередной раз решил заработать на здоровье людей, только станет ли им лучше от его услуг - большой вопрос.
Росреестр хочет отлучить оценщиков от кадастра
Похоже, Росреестр под руководством Скуфинского и кураторством Абрамченко решил "отодвинуть" от рынка оценки земли в госсобственности всех, кроме себя любимых.
Адвокат Ульянов играл в защите обвинения
Алексея Ульянова, клиенты которого признавали вину, лишили адвокатского статуса.
Экс-директора футбольной академии "Чертаново" суд удалил с поля
Как установил суд, в 2019-2020 годах он занимался приписками, чтобы получать для школы дополнительное финансирование. Следствие квалифицировало его действия как мошенничество на сумму 36,2 миллионов рублей. Подсудимый, признавая вину, был не согласен с квалификацией своих действий, отрицая корыстный мотив.
На оптимизацию своих зарплат ТОПы "Россетей" потратят миллион долларов
Кстати, руководит госкомпанией Андрей Рюмин - зять Медведчука.
Александр Чачава наиграется вволю
У игрового подразделения My.Games холдинга VK сменился акционер. Им стал основатель и управляющий партнер венчурного фонда Leta Capital Александр Чачава, который купил компанию за 642 миллиона долларов.
Взятки помощнице Дворковича давали путевками
Гражданин США осужден за посредничество во взяточничестве.
ЛДПР торгуется с наследниками Жириновского
Представители нового руководства ЛДПР ведут переговоры с членами семьи Владимира Жириновского, предлагая передать партии часть контролируемого ими сегодня и причитающегося по наследству имущества политика.
Следствие зачистило «Кремлевского мамковеда»
Тверской суд Москвы заключил под стражу администратора Telegram-канала «Кремлевский мамковед» Станислава Садового.
«Спартаком» скромно порулит англичанин
Новым спортивным директором московского клуба стал Пол Эшуорт.
Деньги в «Первом русском пенсионном фонде» расхищали по ипотеке
Осуждены участники аферы со средствами пенсионного фонда.
Хищение по европейскому стандарту оценили для банкира Натальи Важнаткиной в 8 лет
Вынесен приговор по делу о хищении 5 миллионов долларов из «Евростандарта».
Агаларов обнаружил у своих ресторанов второе дыхание
Бизнесмен, музыкант и первый вице-президент Crocus Group Эмин Агаларов продолжает открывать новые заведения в Москве, области и даже за рубежом.
Генерал Булгаков не прикрыл тыла
Эксперты связывают его увольнение с начавшейся мобилизацией и накопившимися вопросами за прошедшие полгода по качеству обеспечения войск. Булгакова заменит генерал-полковник Мизинцев, ранее курировавший Национальный центр управления обороной.
Вертолеты Колумбии зашвырнули оборонных чиновников на свободу
Мосгорсуд вернул на свободу Ривзана Гайрбекова и Владислава Кузьмичева.
Генпрокурор вернет все выведенное и даже больше
Игорь Краснов рассказал, как бороться с выводом капиталов и за их возвращение.
Арашуковы не убедили присяжных
Бывшего сенатора от КЧР признали виновным в убийствах и хищениях.
Экс-редакторами студжурнала DOXA вновь заинтересовались силовики
Бывшие редакторы журнала DOXA Алла Гутникова, Владимир Метелкин и Наташа Тышкевич объявлены в федеральный розыск, следует из базы розыска МВД.