Саратовские чиновники плодят обманутых дольщиков, но не отдают ‟Победу‟ ДОМ.РФ

Саратовская область не планирует привлекать ДОМ.РФ для достройки проблемного ЖК «Победа» на тысячу квартир.
Об этом в ходе заседания рабочей группы по обманутым дольщикам 2 апреля заявил председатель правительства Роман Бусаргин.

Не ответил он и на вопросы о сумме, необходимой для достройки, заявив лишь, что она «есть в первом приближении».  Личность щедрого инвестора по-прежнему держится в тайне.  

— ЖК «Победа» — самый последний проблемный дом в регионе, — заявил Бусаргин, проигнорировав факт прекращения строительства ЖК «Пляж», которое вел тот же застройщик – ООО «СК ЖБК-3», и где ситуация сейчас не менее тяжелая.  

Одна «Победа» на троих

Напомним историю ЖК «Победа». Еще в 2015 году три компании – ООО СК «ЖБК-3», ЗАО «ПП ЖБК-3» и ООО «Ксиан» заключили договоры о совместной деятельности. По проекту жилкомплекс на Усть-Курдюмском тракте должен был состоять из 10 многоэтажек, одна из которых — №6, благополучно сдана пару лет назад.

Жилкомплекс возводился на принадлежащей «Ксиану» земле с соответствующим видом использования – жилищное строительство. Обе компании ЖБК-3 должны были выполнять строительные работы, а «Ксиан» — профинансировать оплату за подключение данных жилых домов к коммуникациям. Все эти обязательства были выполнены, причем электросети, теплоснабжение, вода и канализация были подведены ко всем будущим 10 домам и запланированному детсаду.  

Происходившее дальше лучше всего описывает пост саратовского юристы Николая Скворцова, ставший мемом.  «Внимательно следите за руками. Шаг первый – прокуратура области инициирует судебный процесс и забирает в собственность муниципалитета земельный участок ЖК «ПОБЕДА». Прямо в самый разгар строительства многоквартирных домов. Основание – участок  куплен у третьих лиц и переведён под жилье. Первоначально земля выделялась компании «Кит-Кэпитал» под торгово-развлекательный комплекс. «Кит-Кэпитал» обанкротилась. На участке стал возводиться жилой комплекс.

Шаг второй.  После изъятия земли и возвращения ее городу (без каких-либо компенсаций) экономика всех трёх застройщиков — ПП ЖБК-3, СК ЖБК-3 и КСИАН рухнула. Все три компании ушли в банкротство.

Шаг третий. Дольщики ЖК «ПОБЕДА» стали «бить во все колокола» — строительство квартир остановилось.

Шаг четвёртый. Рабочая группа, состоящая из членов регионального правительства и депутатов Госдумы нашла инвестора — компанию с месячным оборотом в 1 млн рублей. И «заставляет» всех трёх застройщиков отдать 22 000 квадратных метров нереализованного жилья этому самому инвестору «задним числом».

Шаг пятый. На совещании губернатор объявил, что этого мало и инвестору нужно ещё отдать (без торгов!) земли, отобранные прокуратурой ранее у КСИАН, ПП ЖБК-3 и СК ЖБК-3». 

Ловкость рук и никакого мошенничества, делает вывод Николай Скворцов. «Шарик (точнее, земля и другие активы) оказывается в другом напёрстке, а игра продолжается.  Это отличный пример того, как в Саратове происходит замещение строительного рынка новыми игроками и перераспределение земельных участков без торгов. А ещё – это отличный пример вхождения на строительный рынок региона компании с минимальным денежным оборотом, отсутствием техники и оборудования, но огромным желанием строить», — заключает юрист.

Интересно, что подача обрушившего «Победу» земельного иска шла вразрез с приказом № 195 Генпрокуратуры РФ. Ведь, согласно документу, прокуратура при осуществлении надзора должна «не допускать необоснованного вмешательства в экономическую деятельность предприятий.  Исключить факты приостановления деятельности производств и строительства объектов по инициативе прокуроров, кроме случаев угрозы безопасности граждан. Не допускать использования полномочий прокуроров для создания препятствий правомерной предпринимательской деятельности участников экономических отношений».

 Но в Саратове все случилось с точностью до наоборот: именно после вмешательства прокуратуры было приостановлено строительство ЖК, хотя к  тому моменту на спорной земле уже были проложены коммуникации, стояли электроподстанции, а на земельных участках с имевшимися разрешениями на строительство забивались сваи для остальных десяти домов ЖК. Однако когда это смущало саратовских правоохранителей! 

Пока земельные тяжбы тянулись в суде, начались проблемы у компаний из пула Константина Колесниченко — ООО СК «ЖБК-3» и ЗАО «ПП ЖБК-3»,  и летом 2018 года строительство было фактически заморожено.  

Сейчас оба предприятия объявлены банкротом. Конкурсное производство  идет вовсю, в реестре «ПП ЖБК-3» значится как дольщики, так и юрлица с многомиллионными претензиями. В их числе ФНС с желанием взыскать налогов на 62 млн. рублей и АО «Банк ДОМ.РФ» с претензиями на 173 млн рублей. Кстати, банк выдавал кредит компании Константина Колесниченко не просто так, а под залог производственных зданий и оборудования, от которых сейчас, как констатировал конкурсный управляющий Дмитрий Храмов, остались лишь кирпичные стены.

«Все, что можно было снять и вывезти, из цехов исчезло», — рассказал он на заседании 2 апреля. А еще пожаловался, что руководство ПП «ЖБК-3» так и не передало ему документы, а спрятанный, но найденный с полицией сервер оказался испорченным. «Финансовое заключение о преднамеренности банкротства мне приходится делать буквально на глазок», — пояснил он. 
 
Впрочем, уголовное дело в отношении ЖБК-3 в правительстве практически не обсуждалось. И это странно – ведь был выявлен вывод более 1,3 тысячи кв. метров жилья в аффилированную застройщику компанию и прочие прегрешения.

Еще в 2018-2019 годах «Ксиан» предупреждал облправительство, минстрой и прокуратуру о проблемах на стройке, сообщал о нецелевом использовании компанией ЖБК-3 средств дольщиков в сумме не менее 125 млн рублей, выводе квартир по заниженной цене, завышении стоимости стройматериалов, искажении отчетности, направляемой в областной минстрой и общем развале работ. И в ответ получал лишь отписки.

Вот и в пятницу у одной из дольщиц в буквальном смысле вырвался крик души. «Если все знали о проблемах на стройке еще три года назад, то почему не приняли мер? – спросила она присутствовавшего на заседании облпрокурора Сергея Филипенко. – Почему продлевались разрешения на строительство, а чиновники бездействовали?».

Вопрос хороший, ибо тому же «Ксиану» в ответ на обращения приходили сплошные отписки. А чиновники минстроя и председатель правительства в один голос заявляли, что проблемы ЖБК-3 – временные, и компания с ними справится. 

Вендетта депутата

Как назло, за «Ксианом» никаких грехов не было – ни долгов, ни махинаций. Но почему-то на голову именно этого застройщика депутат Госдумы Николай Панков уже полгода мечет гром и молнию, предлагая напустить на компанию аж Совет безопасности. Неужто федеральный, под председательством Патрушева, хочется спросить депутата. Ибо областной почил в бозе 20 лет назад.

Настрой депутата легко объясним. Он упрямо держит в голове, что если достроить два дома и реализовать нераспроданные 22 тысячи кв. метров жилья, то можно выйти в плюс минимум на четверть миллиарда. А если еще и землю без торгов добыть!

Вот и получается, что никакой ДОМ.РФ депутату и чиновникам не нужен, спаситель «Победы» должен быть местным – понятным и подконтрольным. И если скромное ООО «СаратовСтройСервис» уже дезавуировано, то можно и кого-то другого легко отыскать. Если не в Саратове, то в другом регионе.
Николай Панков любит выступать на рабочих группах. С чего бы ни начинались его речи, заканчиваются они одинаково – Карфаген, то бишь «Ксиан», должен быть разрушен, а его учредительница Елена Денисова – получить по полной. Отчего депутат так взъелся на женщину? Почему озвучивает фейки о каких-то компенсационных выплатах, которые хочет получить компания?

Напомним, у «Ксиана» долгов перед дольщиками нет. По российскому законодательству никакие компенсации банкротам-юрлицам в процедуре банкротства застройщика не светят. Но эти жаркие фантазии охотно подхватывают и чиновники, и правоохранители. А потом появляется нелепое уголовное дело с привлечением Елены Денисовой по статье 201 УК РФ – злоупотребление  должностным положением.

Даже неловко говорить, но ни следователи, ни судья Октябрьского районного суда С. И. Сотсков, рассматривавший апелляционную жалобу, так и не поняли, что ст. 201 распространяется строго на топ-менеджеров компании, но никак не на ее учредителей, которые, к тому же, не являются контролирующими.

Ну не может быть у собственника «должностных полномочий», на этот счет есть даже специальное разъяснение Верховного суда. Но этот документ, саратовские правоохранители, видимо, не читали. Иначе бы не объясняли, что, раз Елена Денисова подписывала приказ о назначении директора, значит, уже априори виновна. Да так весь бизнес можно пересажать!

Также в деле фигурирует займ, который Денисова в 2014 году, еще до начала строительства,  давала своей собственной компании – порядка 27 миллионов рублей, и полученные взамен 29 помещений в недострое.  Ну и что? Каким образом возвращение долга квадратными метрами помешала вводу жилкомплекса на тысячу с лишним квартир? Каким образом были нарушены права участников долевого строительства, ведь гражданская ответственность по договорам с ними была застрахована «Ксианом»?  

В постановлении о возбуждении уголовного дела, подписанное начальником СЧ СУ УМВД по г. Саратову майором юстиции Царевой Е.А., ответа на эти простые вопросы мы не найдем. Зато там есть много рассуждений о том, что у «Ксиана» в долгострое слишком большая доля.  Мол, проложенные коммуникации и земля на столько не тянут.

На самом же деле все работы вместе с участком стоят больше 200 млн. рублей. И официальная оценка вклада «Ксиана» есть в материалах дела. Однако следователи, похоже, так были заточены на другое, что пропустили существование у «Ксиана» третьего учредителя – Анны Денисовой. Нет, это не родственница Елены Денисовой, а просто однофамилица и, к слову, самая первая владелица компании. Она также давала своей компании займы и получала помещения, также подписывала приказ о назначении директора, но ее словно шапка-невидимка накрыла!

Интересно, кстати, что все данные об Анне Денисовой, приведенные адвокатами в судебном заседании, из официального протокола странным образом исчезли. Как и слова судьи о том, что следователи не предъявили суду доказательств вины другого учредителя – Елены Денисовой.      
Такая же шапка-невидимка накрыла и собственников ООО «СК ЖБК-3» и ЗАО «ПП ЖБК-3» — Константина и Светлану Колесниченко. Ведь вывод активов из компаний-застройщиков, оспариваемый сейчас конкурсным управляющим,  никак не мог происходить без участия владельцев! 

Кто виноват и что делать

— Кого и чем обманывала Елена Денисова? То, что следствие пытается выдать получение возврата предоставленных займов… Это обычные, законные гражданско-правовые сделки. И на фоне того, что «Ксиан» выполнил свои обязательства по соглашению и перед дольщиками никакой ответственности не несет, какое основание было возбуждения уголовного дела в отношении Денисовой? — отмечала в суде адвокат Татьяна Шилова. – Более того, Денисова на протяжении 2020 года и 2021 года шесть заявлений подавала в правоохранительные органы о проведении проверок и привлечении к уголовной ответственности не только сотрудников «ЖБК-3», директора «Ксиан», но и прокурора Саратовской области Филиппенко, и депутата Государственной Думы Панкова, поскольку было допущено грубое вмешательство а предпринимательскую деятельность. И по всем этим заявлениям даже проверки не проводилось!»

Сама Елена Денисова считает возбуждение дела местью за активную жизненную позицию.

— Оно полностью сфабриковано и выглядит попыткой чиновников и правоохранителей оправдать свои собственные действия, а точнее – бездействие, — рассказала она. – Со второй половины 2017 года со стороны ЗАО «ПП ЖБК-3» и ООО «СК ЖБК-3» неоднократно нарушались графики финансирования и строительства, уже тогда было ясно, что к обозначенному сроку – лету 2019 года, дом не будет стоять. По договору о совместной деятельности мы были не вправе вмешиваться в деятельность ПП «ЖБК-3» и СК «ЖБК-3», свои обязательства перед дольщиками «Ксиан» полностью выполнил, сам стать застройщиком не мог, так как компанию убила бы субсидиарка. Что нам оставалось делать? Только бить во все колокола.  «Ксиан» обращался в минстрой к Тепину, в облдуму к Романову, к председателю правительства – сначала Стрелюхину, потом Бусаргину и множество других инстанций. Но нас уверяли, что все в порядке, хотя было ясно, что ЖБК-3 уже ничего никогда не достроит.

По словам Елены Денисовой, на всех совещаниях она требовала провести ревизию строительных работ, сделанных ЖБК-3, посчитать выполненные объемы.

— Вывод активов на аффилированные ЖБК-3 компании проходил буквально на глазах чиновников и прокуроров. Последние сделки совершались в декабре 2020-январе 2021 года, — рассказывает она. – Все это знали, все видели, но действий никаких не предпринимали. Кто же в действительности способствовал появлению больше 900 обманутых дольщиков? Ведь кроме ЖК «Победа» есть и комплекс «Пляж» в Энгельсе, о котором чиновники стараются не вспоминать.

Потери понесет и государство в лице банка ДОМ.РФ, который вместо выданного кредита на 150 млн рублей получит голые кирпичные стены бывшего завода, на территории которого, по словам очевидцев, пасется стадо баранов. А еще в пролете почти две тысячи сотрудников ЗАО ПП «ЖБК-3», оставшихся без работы.

— Думаю, что своей позицией «Ксиан» помешал в осуществлении чьих то планов – ведь кроме отчуждения земли была и попытка незаконной продажи принадлежащих нашей компании помещений в ЖК «Победа»! Мое дело – не только элемент давления, но и дымовая завеса, которой чиновникам и правоохранителям удобно прикрывать свои закулисные манипуляции. Но, думаю, истинные виновники появления огромного числа обманутых дольщиков и усиления социальной напряженности в регионе в преддверии выборов,  все-таки будут названы, — отмечает Елена Денисова. 
Саратовский прокурор трепетно отнесся к похоронным
Что на самом деле связывает саратовское МУСПП «Ритуал» с бывшим прокурором Андреем Пригаровым.
Сын Павла Астахова плохо просчитал вариант «Омега»
Как воронежская фирма, засветившаяся в деле сына Павла Астахова, перебралась в «Москва-Сити» и наследила в Саратове.
Директор визового центра посылал мигрантов куда не надо
Возбуждено уголовное дело в отношении руководителя саратовского филиала ФГУП "Паспортно-визовый центр".
Минобрнауки взыскивает с саратовского экс-ректора миллионы за чужие квартиры
Адвокат Игоря Плеве подает апелляционную жалобу на решение суда.
Bombardier не смог втиснуться в банкротство «Первой локомотивной компании»
ООО «Первая локомотивная компания» банкротится в московском арбитраже, инициатором и основным кредитором выступает АО «Энгельсский локомотивный завод» (ЭЛЗ), который успел подать иск о банкротстве ПЛК на один день раньше, чем она сама.
Мошкович отнимает у основателя ‟Букета‟ последнее
«Русагро» точит зубы на процветающую саратовскую агрокомпанию. Ее сотрудники могут оказаться на улице.
Саратовские общественники открестились от Совета Европы
В Саратове выступили с инициативой переименования площадей и улиц.
Саратовские санитары-насильники арестованы в Москве
Взяты под стражу подозреваемые в изнасиловании заключенных в туберкулезной больнице ФСИН.
Саратовский арбитраж льет масло на мельницу Мошковича
Суд разглядел в банкротстве «Аткарского МЭЗа» субсидиарку для одного Бурова. Давальческую схему Мошковича посчитали инвестициями.
Саратовскую область накрыло колпаком Володина
Чьи интересы на посту врио саратовского губернатора будет лоббировать Роман Бусаргин.
Сына Павла Астахова сдали саратовской Фемиде
Дело сына известного адвоката будут рассматривать в Саратове.
Владимир Путин хорошенько потряс губернаторов
Замены губернаторов произошли в пяти регионах - Кировской, Рязанской, Саратовской, Томской областях и республике Марий Эл.
КПК «Саратовский Сберегательный» обчистил вкладчиков так, как не любому банку удается
Организаторов финансовой пирамиды могут привлечь к субсидиарной ответственности на сумму более 17 миллиардов рублей.
У бывшего саратовского вице-губернатора с ‟Наследием‟ - сплошная уголовщина
Кто стоит за громким уголовным делом в отношении Александра Фадеева.
Саратовскому депутату повязали столыпинский галстук
Депутату Саратовской облдумы от КПРФ грозит лишение мандата за протест против переименования проспекта Кирова в проспект Столыпина.