«Роснефть» обзавелась великокняжеским дворцом

Здание в двух шага от Эрмитажа оценивается в 0,5–3,2 млрд рублей.
В апреле «Роснефть» арендовала у питерского ООО «РН-трейдинг» часть нежилого здания на Адмиралтейской набережной, 8. Это дворец великого князя Михаила Михайловича Романова, построенный в конце XIX в. для внука Николая I между Зимним дворцом и Исаакиевским собором. Памятник федерального значения был продан питерскими властями в 2011 г. Стоимость аренды 4907 кв. м на 11 месяцев составляет более 69,3 млн руб., оплата ежемесячная, сказано в протоколе закупочной комиссии «Роснефти».

Это примерно в 1,5 раза дороже среднерыночной ставки для подобных помещений, следует из оценки гендиректора Knight Frank Saint-Petersburg Николая Пашкова. «Аренда без реконструкции может стоить около 800 руб. за 1 кв. м в месяц, – говорит он. – После реконструкции под бизнес-центр класса А ставка может повыситься до 2000 руб.». Показатели довольно условные, отмечает эксперт: использовать все помещения под офисы невозможно, охранные обязательства не позволяют создать высококлассный офисный объект. К тому же «рынка княжеских дворцов в Петербурге нет», указывает Пашков.

100% «РН-трейдинга» принадлежит питерскому же ООО «РН-трейд», 100% которого, в свою очередь, принадлежит НК «Роснефть», гласят данные «СПАРК-Интерфакса». Эти компании указаны и в списке аффилированных лиц «Роснефти». Основная деятельность «РН-трейдинга» – оптовая торговля топливом. В сентябре 2014 г. эта компания стала владельцем дворца площадью 5030 кв. м и земельного участка под ним площадью 2208 кв. м, а также 3135 кв. м во входящем в ансамбль флигеле по Черноморскому переулку, 4, с земельным участком в 1877 кв. м. Кадастровая стоимость дворца – 256,3 млн руб., площадей во флигеле – 67,6 млн руб., участков – 49,8 млн и 42,4 млн руб. соответственно. Прежде собственником этих активов было ЗАО «Регион лизинг», входящее в ГК «Регион».

Судьба дворца

Дворец великого князя Михаила Михайловича вместе с флигелем и земельными участками был продан Фондом имущества Санкт-Петербурга в феврале 2011 г. по стартовой цене 520 млн руб. Покупателем стало ООО «Дворец великого князя Михаила Михайловича Романова» (сейчас – «Профитинвест»). Спустя год покупатель выставил комплекс на продажу за 1,3 млрд руб., осенью 2013 г. цена была снижена до 1,2 млрд руб. В апреле 2014 г. его собственником стал «Регион лизинг», гласят данные ЕГРП.

Эксперты разошлись в оценке недвижимости. По мнению Пашкова, экономически обоснованная стоимость исторических дворцов с эксклюзивным местоположением (вид на воду) в этой части центра Петербурга составляет 100 000–110 000 руб. за 1 кв. м. «При таких условиях имеет смысл брать их под реконструкцию», – отмечает он. Получается, весь дворец должен стоить 500–550 млн руб.

Гендиректор петербургского офиса Colliers International Андрей Косарев считает, что покупать такой дворец с инвестиционными целями нужно не дороже чем за 750 млн руб. Но при покупке конечным пользователем для собственных нужд цена может возрасти и до 1–1,5 млрд руб. «Но таких на рынке крайне мало», – оговаривается Косарев.

В Kalinka Group рыночную стоимость великокняжеского дворца оценили еще дороже – в $40–50 млн (2,5–3,2 млрд руб. по текущему курсу). Председатель совета директоров компании Екатерина Румянцева напоминает, что в 2010 г. Алишер Усманов приобрел за $40 млн полностью отреставрированный дворец графа Шереметева – особняк площадью около 4700 кв. м на пересечении Шпалерной улицы и Кричевского переулка на участке в 1500 кв. м.

Для недвижимости, особенно коммерческой, статус «дворец» не прибавляет стоимости и зачастую мешает реализации, отмечает Румянцева: «Историческая недвижимость типа «дворец на Мойке» или «дворец на Неве» в большинстве своем остается только имиджевой составляющей, в прейскурант ее не добавишь». По ее оценке, в историческом центре Санкт-Петербурга давно экспонируются объекты, стоимость которых по сравнению с рыночной завышена на 30–50%. К примеру, дворец Николая Чичерина (площадь – 24 000 кв. м) на Невском проспекте и дворец Елисеева (9800 кв. м) на набережной реки Мойки выставлены на продажу по цене 12 500 евро за 1 кв. м. С точки зрения инвестиций эти объекты неинтересны из-за низкой ликвидности, больших площадей для мест общего пользования и небольших – для отельных номеров, а все дворцовые элементы – это лишь имиджевая составляющая без функциональной нагрузки, отмечает Румянцева. Покупателем должна быть или госкорпорация, которой необходимы такие большие площади и есть возможность их приобрести, или меценат, который готов вкладываться в такие объекты и нести все затраты по реконструкции и охранным обязательствам, без коммерческой составляющей, по ее мнению.

Каковы планы нефтяной компании на дворец, выяснить не удалось. Представитель «Роснефти» отказался от комментариев. В «РН-трейдинге» попросили прислать не электронный, а «официальный запрос на бумажном носителе за подписью уполномоченного лица». В ГК «Регион» также отказались от комментариев.
Во взрывах на "Северном потоке" ищут американский след
Что стоит за разрушениями на «Северном потоке».
Искандеру Махмудову подали рассыпчатый рис
У «АФГ Националь» может смениться владелец.
Умар Кремлев выбил себе новый срок
Внеочередной конгресс Международной боксерской ассоциации сохранил за ним президентский пост, несмотря на внешнее давление
Дмитрия Рогозина зашвырнут на орбиту Малороссии
Экс-глава Роскосмоса может стать полпредом на присоединенных территориях. Новый федеральный округ может получить название «Крымский».
СВО - не повод отказываться от «Мерседесов»
Чиновники нашли выход, как и дальше ездить на престижных иномарках.
Как Пригожин ЧВК Вагнера породил
Евгений Пригожин рассказал, как появилась группа Вагнера и какое отношение он имеет к ее возникновению. Ранее владелец «Конкорда» неоднократно отрицал какую-либо связь с ЧВК.
Строителя аэродрома в Ахтубинске заводит на посадку Следственный комитет
Военного строителя заподозрили в злоупотреблениях при реконструкции аэродрома.
Бывшему главе "Совкомфлота" Дмитрию Скарге смягчили приговор в рублях
Кассационный суд вынес решение по делу о хищении средств «Совкомфлота».
Mazda свалит, но запчасти в России останутся
Mazda, как сообщает издание, ведет переговоры с российским партнером «Соллерс». При этом российские владельцы автомобилей этой марки без обслуживания и запчастей не останутся, уверен автоэксперт.
РЖД и ФСИН заманивают сотрудников бронью
Кадровики ряда государственных структур, в основном силовых, после объявления о частичной мобилизации быстро сориентировались и стали продвигать в своих вакансиях новое конкурентное преимущество.
Залп на сотни миллионов от Минобороны по "Красмашу"
Уральские производители требуют сотни миллионов с завода «Роскосмоса». В суды обратились «Уральский электромеханический завод» и «НПО им. академика Н.А. Семихатова».
Медведчука прочат в полпреды
Виктор Медведчук – на свободе в России, возможно, он станет полпредом на освобождённых территориях.
Хакеры взяли «Мир» на абордаж
Они атаковали национальную платежную систему.
Волож купит Алексея Кудрина за 5%
Основатель «Яндекса» Аркадий Волож предложил главе Счетной палаты Алексею Кудрину 5% компании за помощь в разделении российского и международного бизнеса «Яндекса». Стоимость этой доли составляет 325 ммиллионов долларов.
Мошенники ловят россиян на удочку мобилизации
Интернет-мошенники отреагировали на повестку дня.
Рустам Тарико зальет долг водкой
Производитель «Русского стандарта» уладил спор с Альфа-банком
Александр Орлов больше не столуется в «Тануки»
Бизнесмен продал последние активы в России. Сделка могла быть номинальной, допускают эксперты.
Брызги металла ЗЭМЗ долетели до Швейцарии с Кипром
В судах всплыли интересы граждан Украины. ФАС осталась недовольна приобретением металлургов.
"Эфко" накормит россиян синтетикой
Похоже, хозяин ГК "ЭФКО" Валерий Кустов решил в очередной раз "позаботиться" о здоровье россиян, "разбавив" свой ассортимент синтезированными "аналогами" настоящей продукции.
Сергей Пускепалис не увернулся от фуры
Погиб известный актер и режиссер. Его артистическая карьера начиналась в Саратовском ТЮЗе