Под Urban Group провалилась земля

Участок застройщика-банкрота выкупил «Самолет».
Перед вторичным размещением акций ГК «Самолет» пытается увеличить девелоперский портфель. Компания может начать реализацию крупного проекта в Подмосковье — строительство 700 тыс. кв. м жилья в Лайково Одинцовского района. Для этого застройщик консолидирует землю, в том числе участки, принадлежавшие обанкротившейся Urban Group.

В распоряжении “Ъ” оказалась копия протокола по продаже 12,8 га в Лайково в Одинцовском районе Подмосковья, принадлежавших входившему в обанкротившуюся Urban Group ООО «Ивастрой». Победил единственный участник торгов — ООО «Самолет Резерв», заплатив 1 млрд руб. В «Самолете» от комментариев отказались. Директор группы по инвестициям JLL Николай Горюнов считает сумму сделки рыночной. По его мнению, на участке можно построить 110 тыс. кв. м жилья, вложив 9 млрд руб., а доходы от продажи готового жилья превысят 13 млрд руб.

Основными акционерами ГК «Самолет» являются брат депутата Мособлдумы Дмитрия Голубкова Павел Голубков (владеет более 45% акций) и Максим Кенин (около 35%) — давний бизнес-партнер Максима Воробьева, брата губернатора Подмосковья Андрея Воробьева. По итогам первого полугодия 2021 года ГК «Самолет» отчиталась о росте продаж жилья на 78%, до 45 млрд руб., и чистой прибыли в 4,6 раза, до 3,15 млрд руб.

Купленный компанией участок в Лайково — часть крупного одноименного ЖК, где продажи квартир Urban Group начала незадолго до своего краха в 2018 году. Всего после банкротства застройщика без квартир остались более 15 тыс. соинвесторов, а общая сумма требований к компании превысила 12 млрд руб. В Федеральном фонде защиты прав дольщиков, достраивающем жилье за Urban Group, пояснили “Ъ”, что средства от продажи имущества девелопера, включая участок в Лайково, «пойдут на восстановление прав пострадавших граждан».

В 2020 году конкурсный управляющий утвердил в суде условия реализации имущества Urban Group общей стоимостью свыше 2,5 млрд руб. Тогда же ГК «Гранель» за 895 млн руб. приобрела 44 га в ЖК «Лесобережный», заложенном Urban Group по кредиту Сбербанку (см. “Ъ” от 25 ноября 2020 года).

«Самолет» не случайно оказался единственным участником торгов по площадке в Лайково, считает собеседник “Ъ” на девелоперском рынке.
По его данным, в этом районе компания консолидирует участки для запуска своего крупного проекта по строительству около 700 тыс. кв. м. От продажи такого объема недвижимости застройщик может выручить 90–105 млрд руб., подсчитал гендиректор ILM Иван Ивлиев.

«Самолет» в ходе IPO в октябре 2020 года, когда было продано 5,1% и привлечено 2,9 млрд руб., обещал инвесторам направить эти средства на покупку новых участков. Сейчас, отмечают в Cushman & Wakefield, земельный банк группы достиг 24,6 млн кв. м, а его стоимость — 326,1 млрд руб. Новые покупки «Самолету» необходимы перед предстоящим SPO, анонсированного компанией на 2022 год, считает старший аналитик Газпромбанка Марат Ибрагимов.

С другой стороны, продолжает господин Ибрагимов, покупка «Самолетом» участка на свои средства может свидетельствовать о смене стратегии компании.

По его словам, сейчас в портфеле девелопера свыше 90% проектов реализуется на землях других землевладельцев, которые получают в обмен построенные квартиры либо средства после реализации жилья. «Такая схема работы оправдана на фоне дефицита готовых под застройку участков, но рискована с точки зрения баланса девелоперского портфеля»,— считает эксперт.

У такой модели больше минусов, чем плюсов, соглашается глава совета директоров «Бест Новостроя» Ирина Доброхотова. Как показывает практика, поясняет она, если девелопер не достиг зафиксированного в соглашении с владельцем земли объема продаж жилья, последний может без труда через суд получить дополнительную компенсацию от застройщика.
Взятки помощнице Дворковича давали путевками
Гражданин США осужден за посредничество во взяточничестве.
ЛДПР торгуется с наследниками Жириновского
Представители нового руководства ЛДПР ведут переговоры с членами семьи Владимира Жириновского, предлагая передать партии часть контролируемого ими сегодня и причитающегося по наследству имущества политика.
Следствие зачистило «Кремлевского мамковеда»
Тверской суд Москвы заключил под стражу администратора Telegram-канала «Кремлевский мамковед» Станислава Садового.
«Спартаком» скромно порулит англичанин
Новым спортивным директором московского клуба стал Пол Эшуорт.
Деньги в «Первом русском пенсионном фонде» расхищали по ипотеке
Осуждены участники аферы со средствами пенсионного фонда.
Хищение по европейскому стандарту оценили для банкира Натальи Важнаткиной в 8 лет
Вынесен приговор по делу о хищении 5 миллионов долларов из «Евростандарта».
Агаларов обнаружил у своих ресторанов второе дыхание
Бизнесмен, музыкант и первый вице-президент Crocus Group Эмин Агаларов продолжает открывать новые заведения в Москве, области и даже за рубежом.
Генерал Булгаков не прикрыл тыла
Эксперты связывают его увольнение с начавшейся мобилизацией и накопившимися вопросами за прошедшие полгода по качеству обеспечения войск. Булгакова заменит генерал-полковник Мизинцев, ранее курировавший Национальный центр управления обороной.
Вертолеты Колумбии зашвырнули оборонных чиновников на свободу
Мосгорсуд вернул на свободу Ривзана Гайрбекова и Владислава Кузьмичева.
Генпрокурор вернет все выведенное и даже больше
Игорь Краснов рассказал, как бороться с выводом капиталов и за их возвращение.
Арашуковы не убедили присяжных
Бывшего сенатора от КЧР признали виновным в убийствах и хищениях.
Экс-редакторами студжурнала DOXA вновь заинтересовались силовики
Бывшие редакторы журнала DOXA Алла Гутникова, Владимир Метелкин и Наташа Тышкевич объявлены в федеральный розыск, следует из базы розыска МВД.
В управделами президента злоупотребляли без корысти
Экс-чиновник осужден за тяжкие последствия от закупленного ПО.
Банкирам из «Балтики» дадут посидеть дома
Следственному комитету впервые отказано в массовых арестах финансистов.
Денис Пак больше не порулит автопромом
Он пять лет руководил профильным департаментом в Минпромторге РФ.
Владимир Евтушенков не оставит целлюлозы основателям "Илима"
Владимир Евтушенков подминает под себя рынок – на очереди группа "Илим". Монополия олигарха может обернуться проблемами общероссийского характера.
Сергей Гордеев разглядел с ПИКа другие горизонты
Ушедший со своих постов глава компании может уехать из России.
Rambler с хакерами продешевил
Белые хакеры смогут получить от 2000 до 100 000 рублей за найденные уязвимости. Эксперты считают эти суммы непривлекательными.
Дела президента управлялись левыми программами
Для чиновника, курировавшего поставку программного обеспечения, запросили шестилетний срок.
Коррупцию в Пенсионном фонде разогревал Redsys
Бенефициар компании заочно арестован по обвинению в даче взяток чиновникам.