«Пересвет» мог разрушить застройщик

Крупным должником банка оказался находящийся в СИЗО девелопер Михаил Бабель.
10.02.2017
Одним из главных заемщиков банка «Пересвет» может быть Михаил Бабель, бенефициар девелоперской группы NBM и бывший акционер финансовой организации. Связанные с Бабелем структуры и он сам задолжали банку 10–12 млрд руб.

Долг структур группы NBM и ее владельца Михаила Бабеля перед банком «Пересвет» достигает 12 млрд руб., рассказал журналу РБК знакомый бизнесмена и подтвердил собеседник, близкий к кредиторам компании, который сослался на слова экс-президента банка Александра Швеца. Московский девелопер, сотрудничавший с NBM, слышал о сумме 10 млрд руб. Член совета директоров банка «Пересвет» Дмитрий Коровицын в разговоре с журналом РБК заверил, что объем задолженности структур Бабеля «гораздо меньше 12 млрд руб.», но конкретную сумму назвать затруднился.

Группа NBM появилась в 1990-х годах, в 2000-х построила несколько комплексов в Подольске и Красногорске. В «Пересвет» Бабеля привел лично Швец, они «плотно общались», вспоминают два собеседника журнала РБК. В архивной версии сайта банка от 2006 года дочерние структуры NBM указаны в перечне основных клиентов​. Предположительно, в 2008 году связанные с Бабелем структуры вошли и в состав акционеров банка, получив примерно 25% акций, следует из архивных отчетностей «Пересвета» и данных в «СПАРК-Интерфакс». Эту информацию журналу РБК подтвердил источник, близкий к кредиторам девелопера. Кроме того, владельцем 9,3% акций в 2008-м стал Амир Альмухаметов, давний партнер Бабеля, который возглавляет, к примеру, «дочку» «Глобинвестстроя» (структура NBM).

В последующие годы банк «Пересвет» активно кредитовал проекты своего акционера. В частности, финансировал строительство коттеджного поселка «Седьмая миля» на Новорижском шоссе: часть участков под будущие таунхаусы находится в ипотеке у банка, следует из данных Росреестра. Договоры с будущими жителями застройщик — компания «Пассим» группы NBM — начала заключать в 2009 году, но стройка до сих пор не завершена. В декабре 2016-го в «Пассиме» введена процедура наблюдения. Кредиторы начали подавать заявления о включении в реестр: например, ВТБ хочет вернуть долг в 2,8 млрд руб., следует из карточки дела. В январе, когда «Пересветом» управляла уже временная администрация, банк также подал заявление о включении в реестр кредиторов (сумма требований не указана).



Также «Пересвет» кредитовал строительство жилого комплекса «Терлецкий парк» на востоке Москвы. Строительство объекта «Глобинвестстрой» начал в середине 2000-х годов, в кризис работы встали, застройщик сетовал на бюрократические причины. Стройка возобновилась в 2015-м — тогда же «Пересвет» выдал застройщику кредит, следует из информации Росреестра. «Терлецкий парк», по задумке «Глобинвестстроя», должен был вместить 60 тыс. кв. м жилья, следует из проектной документации. Около половины площадей, судя по данным ЕГРН, были выкуплены «Пересветом» или связанными с ним и Бабелем структурами.

«Пересвет», к примеру, напрямую держ​ит права требования примерно на 17 тыс. кв. м: стоимость этих плановых площадей на начало 2015 года, исходя из стартовой цены продаж, составляла около 1,8 млрд руб. Владельцем еще примерно 1,5 тыс. кв. м в 2015 году стала компания «Гелор»: в 2014 году фирма с таким же названием открыла две кредитные линии на общую сумму 230 млн руб. в «Пересвете», поручителем «Гелор» выступил Бабель, следует из судебных материалов. Долг «Гелор» перед банком на конец 2016-го составлял 192 млн руб. В списке дольщиков «Терлецкого парка» фигурируют и компании Альмухаметова (данные ЕГРН): две связанные с ним фирмы приобрели около 3,2 тыс. кв. м будущей недвижимости, у самого бизнесмена права примерно на 1,6 тыс. кв. м жилья (примерная общая стоимость — 510 млн руб.).​

Ни «Седьмая миля», ни «Терлецкий парк» не реализованы. Банк «Пересвет» выступает как дольщик наряду с обычными гражданами, и это «более рискованная форма кредитования» нежели классические займы под залог уже существующих объектов недвижимости, поясняет партнер BGP Litigation Дмитрий Базаров.

В начале 2016 года Москомстройинвест заподозрил застройщика «Терлецкого парка» в нецелевом использовании средств граждан и через суд добился приостановки деятельности «Глобинвестстроя». Сейчас рассматривается вопрос о ликвидации компании. Параллельно столичная прокуратура в начале 2017 года возобновила расследование старого уголовного дела (от 2012 года), связанного с «Терлецким парком», по статье «Мошенничество». Кроме того, весной 2015 года Следственное управление МУ МВД России «Одинцовское» возбудило еще одно уголовное дело. Речь вновь идет о нецелевом использовании средств дольщиков, но теперь в другом недостроенном жилом комплексе группы NBM — «Западные ворота столицы» (ЗВС; с 2007 года сдан один корпус из пяти, в реестре дольщиков значатся 1,2 тыс. человек). В обоих случаях Бабеля подозревают в мошенничестве в особо крупных размерах (ст. 159 ч. 4 УК РФ). В ноябре девелопер был арестован, сейчас он находится в СИЗО города Можайска. Адвокат бизнесмена Павел Горелов отказался от комментариев.

В декабре 2016 года Бабель был признан личным банкротом: Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск М2М Прайвет Банка (долг 1,3 млрд руб.). Следом начали поступать заявления и от других экс-партнеров девелопера: например, Стар-банк и два столичных предпринимателя хотят вернуть около 1,2 млрд руб. В январе пришло и ходатайство от «Пересвета» — временная администрация банка заявила пока сумму 92 млн руб. Увеличить объем претензий «Пересвет» может до конца февраля, позже дополнительные требования будут удовлетворяться после основных заявителей, пояснил журналу РБК конкурсный управляющий СРО «Континент» Андрей Колин.

Об аффилированности заемщиков «Пересвета» с его менеджментом и акционерами впервые сообщило рейтинговое агентство Fitch в октябре 2016 года. Аналитики, изучив крупнейшие кредиты банка, указали: фактическая связь сторон может быть выше указанной в отчетности. Займы на 12 млрд руб. в Fitch посчитали высокорисковыми — их получили компании без реальных активов. Через десять дней телеканал «Дождь» сообщил об исчезновении Швеца, вскоре ЦБ ввел в «Пересвете» временную администрацию. По состоянию на начало февраля размер дыры — отрицательного капитала банка — превысил 100 млрд руб., рассказывали источники РБК. Сейчас представители банка, ЦБ и крупнейших вкладчиков и кредиторов обсуждают план спасения «Пересвета». Рабочий сценарий — механизм bail-in, ранее в России не применявшийся: долги «Пересвета» могут быть конвертированы в его акции.

В финансово-хозяйственном управлении РПЦ и ЦБ отказались от комментариев. Запросы вице-президентам «Пересвета» Александру Гуще и Павлу Панасенко остались без ответа. Пообщаться с Бабелем и Альмухаметовым не удалось. О судьбе Швеца до сих пор нет официальной информации, его телефон выключен.