Министерства встроят в вертикаль

Минстрой, Минэк, Минкомсвязь и Минпромторг готовы уплотниться ради «Москва-Сити».
Как стало известно “Ъ”, премьер-министр Дмитрий Медведев поручил проработать идею переезда четырех министерств — Минстроя, Минэкономики, Минкомсвязи и Минпромторга — из зданий в центре Москвы в «Москва-Сити» во второй половине 2018 года. Куратором переезда планируется назначить Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Цель проекта — сокращение расходов за счет уменьшения используемых для работы министерств площадей более чем в четыре раза, до 70 тыс. кв. м. Если эксперимент окажется удачным, то не исключено, что переселение охватит и другие министерства.

В распоряжении “Ъ” оказалось письмо премьер-министру Дмитрию Медведеву за подписью четырех министров — промышленности и торговли Дениса Мантурова, связи Николая Никифорова, строительства и ЖКХ Михаила Меня и экономического развития Максима Орешкина — о возможности «создания правительственного комплекса министерств и подведомственных им учреждений в современном здании в “Москва-Сити”». Пресс-секретарь Дмитрия Медведева Наталья Тимакова подтвердила “Ъ”: «Такой проект действительно есть. Детали прорабатываются». На письме стоит резолюция Дмитрия Медведева, согласно которой первому зампреду правительства Игорю Шувалову, министру экономики Максиму Орешкину и министру финансов Антону Силуанову поручено «проработать идею переезда федеральных органов исполнительной власти, имея в виду прежде всего минимизацию затрат на содержание ведомств и решение организационных задач».

Согласно письму, речь идет о переезде указанных министерств из 16 зданий в центре Москвы. У Минэкономики три здания — на 1-й Тверской-Ямской, Овчинниковской набережной и Красной Пресне. У Минстроя — на Садовой-Самотечной, у Минкомсвязи — на Тверской улице, у Минпромторга — в Китайгородском проезде. В общей сложности сейчас в этих министерствах работают 3,3 тыс. человек, свидетельствуют данные Росстата. Как уточнил источник “Ъ”, близкий к обсуждению проекта, сейчас министерства занимают в общей сложности около 300 тыс. кв. м. «Планируется, что в новом здании они будут занимать около 70 тыс. кв. м,— добавил собеседник “Ъ”.— Это позволит сэкономить как минимум 1 млрд руб. в год на коммунальных расходах».

Министры—авторы письма обосновывают свою просьбу о переезде тем, что создание единого правительственного комплекса позволит «повысить эффективность работы органов государственной власти», «сформировать положительный имидж государственной власти» и «улучшить работу с гражданами». Кроме того, они сетуют, что сейчас «размещение сотрудников в зданиях не соответствует современным нормам организации офисного пространства». В письме приводятся расчеты, согласно которым сейчас на сотрудника указанных министерств в среднем приходится 47 кв. м, при этом в среднем более 30% площади зданий занимают неиспользуемые пространства (коридоры и лестницы). Здания возведены в период с 1912 по 2011 год, нуждаются в постоянных тратах на ремонт, отмечается в письме.

Поручить подготовку и реализацию проекта авторы обращения предлагают Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Реализовать переезд планируется во второй половине 2018 года. В АИЖК проект не комментируют.

По информации источников “Ъ”, наиболее вероятным местом размещения единого правительственного комплекса, куда перевезут министерства, является здание комплекса «IQ-квартал» в «Москва-Сити». «Этот вариант — наиболее подходящий, так как соответствует расчетам по площади — около 70 тыс. кв. м,— подтверждает источник “Ъ”, близкий к одному из министерств.— Девелопером этого проекта является подконтрольная группе ВТБ компания “Галс-Девелопмент”».

В пресс-службе «Галс-Девелопмент» от комментариев отказались. Источник “Ъ”, знакомый с деятельностью застройщика, уточнил: переговоры ведутся со многими потенциальными интересантами, в том числе и с федеральными властями. «Но конечных договоренностей пока нет»,— добавил он. О том, что башня пока не снята с продажи, говорит и один из опрошенных “Ъ” консультантов на рынке недвижимости. Другим вариантом для переезда чиновников в «Москва-Сити» могут стать свободные площади в проектах Capital Group, указывает один из собеседников “Ъ”. Представитель девелопера в четверг от комментариев отказался.

По данным Colliers International, в общей сложности на территории «Москва-Сити» сейчас пустуют 247 тыс. кв. м офисных площадей. Наибольшая часть из них сконцентрирована в проекте «IQ-квартал» — 88 тыс. кв. м, в зданиях «Око» Capital Group пустуют в общей сложности 72,9 тыс. кв. м, указывают консультанты. Номинированная ставка продажи «IQ-квартала» сейчас составляет 250 тыс. руб. за 1 кв. м ($4,3 тыс.), «Око» — 260–280 тыс. руб. ($4,5–5 тыс.), указывают в Colliers International. Исходя из этих расчетов, вся сделка по покупке 70 тыс. кв. м в «Москва-Сити» в рамках реализации переезда министерств может обойтись в 17,5–20,23 млрд руб. ($302,9–350 млн). Аренда аналогичных площадей в «IQ-квартале» будет стоить примерно 1,75 млрд руб., в «Око» — 2,1 млрд руб. Руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL Елизавета Голышева считает, что на текущий момент запрос чиновников может удовлетворить только «IQ-квартал». Другой вероятной опцией, по ее словам, может стать будущий многофункциональный комплекс подконтрольного мэрии Москвы «Мосинжпроекта», запланированный на участке между Выставочным переулком и 1-м Красногвардейским проездом. Предполагается, что его площадь составит 150 тыс. кв. м.

Возместить затраты на переезд чиновников планируется, реализовав в дальнейшем здания, которые министерства занимают сейчас. Проект не потребует финансирования из бюджета, уточняется в письме: «Средства, полученные от вовлечения активов, будут направлены на возмещение затрат АИЖК на покупку и ремонт нового здания, которое будет передано в казну РФ». По информации “Ъ”, вопрос с тем, как будут использованы освободившиеся здания, «пока в проработке, так как консультации с правительством Москвы еще не велись». В письме отмечается, что «здания будут вовлечены в рыночный оборот через механизмы единого института развития АИЖК, за счет инвесторов будут созданы востребованные рынком объекты общественно-делового и жилого назначения».

Впрочем, эксперты сомневаются в скорой реализации министерских зданий. По мнению гендиректора Key Capital Сергея Камлюка, найти инвесторов, готовых выкупить такой объем площадей для создания общественно-деловых пространств, невозможно. Можно предположить, что найдутся желающие перевести часть площадей в апартаменты, рассуждает он. «Здания, которые сегодня занимают министерства, теоретически могут быть интересны инвесторам за счет знаковых локаций в центре города,— полагает Елизавета Голышева.— Но, учитывая неэффективную планировку объектов, их возраст и несоответствие современным требованиям, привлекательность активов будет определяться возможностями их редевелопмента, наличием градостроительных ограничений и ценой».

Власти уже не первый раз рассматривают возможность переезда чиновников на территорию «Москва-Сити». Так мэрия Москвы осенью прошлого года закрыла сделку по покупке 55 тыс. кв. м в башне «Око», запланировав разместить здесь департамент городского имущества, департамент экономической политики и тендерный комитет города Москвы. Федеральные власти неоднократно обсуждали перспективы строительства отдельного здания парламентского центра, где помимо Госдумы и Совета федерации могли бы разместиться ключевые министерства и ведомства. В разное время проект планировалось реализовать на стадионе «Красная Пресня», в поселке Коммунарка в Новой Москве, на месте снесенной гостиницы «Россия» и в Мневниковской пойме. Но каждый раз проекты замораживались. В четверг в Минкомсвязи, Минэкономики и Минпромторге на запросы “Ъ” не ответили. В Минстрое заявили, что не планируют переезд и продолжат работать на Садовой-Самотечной улице.
Гагика Царукяна высадили с двух транспортных узлов
Теперь его фирмы добиваются пересмотра итогов аукциона по продаже ТПУ.
В Booking.com заселили штраф
Верховный суд не стал отменять штраф на 1,3 миллиарда рублей. Его ранее наложила ФАС за навязывание ценовой политики гостиницам.
Людмилу Бельскую вывели из-под субсидиарки в сколковском проекте
Верховный суд  РФ отказался привлечь к субсидиарной ответственности известного ученого Людмилу Бельскую по долгам обанкротившегося ООО «Химсервис» (участник проекта «Сколково»), в котором она владела 39,6%.
237 килограмм золота чуть не улетели в ОАЭ в чемоданах
Граждане Армении арестованы по делу о контрабанде.
Президент отругал Рахманова за убыточные контракты
По словам главы ОСК, при заключении головных заказов корпорация работает по ориентировочным ценам, так как часто не имеет готовых проектов. Интересы Родины напрямую связаны с финансовой дисциплиной, ответил ему президент.
Юрия Урличича спустили с орбиты «Роскосмоса»
Он был сторонником создания спутниковой мегасистемы интернета «Сфера».
Умерший младенец дотянулся до врачей через 4 года
Элина Сушкевич и Елена Белая готовятся выслушать приговор.
Детям от суррогатных матерей так и не повезло с иностранными родителями
Генпрокуратура утвердила обвинение по делу о продаже детей иностранцам.
Сотрудники Минздрава поднимали тонус иномарками
По версии следствия, продавая списанные машины, чиновники оставляли часть выручки себе.
Из «Москва-Сити» выстрелили в Агаджаняна фальшивками
Завершено дело по обвинению экс-сотрудника СКР в фальсификации доказательств.
Кто раскрутил вице-президента ПСБ на «Адские бабки»
Почему трех дам обвинили в одном вымогательстве.
Наталья Комарова присматривается к креслу Мау
Кузница кадров государства — РАНХиГС— скорее всего останется без ректора Владимира Мау. Его место пророчат губернатору ХМАО Натальи Комаровой, но такие "рокировки" не могут не вызывать вопросов.
Собянин помахал вслед сбежавшей недвижимости
Уже много лет судебное разбирательство о возвращении 120 зданий в центре Москвы, имеющих культурную ценность топчется на месте. Подобная волокита наводит на мысли о том, что в этой истории замешаны серьёзные фигуры. Трудно поверить, что глава столицы Сергей Собянин не в курсе этой истории.
Столичная адвокатесса еще посидит в колонии
Ольге Лукмановой отказали в возвращении ее дела в прокуратуру.
Полигон боеприпасолв испытали взяткой
Бывшего инспектора Ростехнадзора судят по обвинению в попытке получить 1,3 миллионов рублей.
Долг банкирши Сергеевой оказался фальшивкой
Юристу инкриминируют попытку хищения у совладелицы ПАО «Банк ВВБ» по поддельному договору о займе.
Приговоры топам Линк-банка пахнут липой
Для растративших средства кредитного учреждения запросили условные сроки.
Чиновницам Минпромторга не удалось заработать на «Фарме-2020»
Экс-чиновниц и предпринимателей обвиняют в мошенничестве.
Собянин подставил Wezzu подножку
“Ъ” узнал о проверке одного из прокатных сервисов по просьбе мэрии.
Шишханов выскользнул из обвинения по делу Бинбанка
Бывшим топ-менеджерам банка обвинение сократили на сотню миллиардов.