Коммунист-девелопер Александр Некрасов попал под внешнее наблюдение

АИЖК грозит банкротством несостоявшемуся застройщику Новой Москвы.
11.07.2017
Агентству ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) удалось добиться введения процедуры наблюдения в отношении ООО «Абсолют», связанного, по сведениям источников “Ъ”, со структурами «Лидер групп» семьи депутата Госдумы Александра Некрасова. Компания задолжала агентству более 320 млн руб. по расторгнутому договору аренды земли в Ватутинках в Новой Москве.

Арбитражный суд Москвы вчера ввел процедуру наблюдения в отношении ООО «Абсолют» в рамках рассмотрения заявления о банкротстве, инициированном АИЖК, сообщила “Ъ” Светлана Аглинишкене, назначенная судом арбитражным управляющим компании. Эту информацию подтвердили в АИЖК. Там сообщили, что в 2013 году «Абсолют» выиграл аукцион Фонда РЖС на право аренды двух земельных участков общей площадью 116,98 га, расположенных в Новой Москве в районе деревни Ватутинки.

По условиям аукциона минимальный объем строительства на этих участках составлял 148 тыс. кв. м жилья. Арендатор разработал документацию по планировке территории, предусматривающую строительство 888,89 тыс. кв. м жилья. Но документация так и не была утверждена, и «Абсолют» прекратил платить за аренду земли, добавили в АИЖК, уточнив, что сегодня суммарная задолженность по арендным платежам «Абсолюта» составляет почти 490 млн руб. В августе 2016 года АИЖК расторгло договор с компанией.

ООО «Абсолют», по данным Kartoteka.ru, контролируется Валерием Соколовым, но собеседники “Ъ” его конечным бенефициаром называют петербургскую ГК «Лидер групп», которая с 2012 года работает в Москве и Подмосковье. Основным акционером компании на ее сайте назван Роман Лябихов, ранее управляющий «Абсолютом». Журнал Forbes ранее связывал «Лидер групп» с семьей депутата Госдумы от КПРФ Александра Некрасова. В апреле 2017 года господин Лябихов рассказывал «Ведомостям» о плане разделить бизнес: за семьей господина Некрасова оставались петербургские активы, московское подразделение переходило к новым собственникам — к нему самому и партнерам. Название столичного подразделения менялось на ГК «Атлант».

Руководитель практики разрешения споров бюро А2 Мария Сидорова говорит, что наблюдение вводится обычно на шесть месяцев, выйти из процедуры можно в любой момент, погасив все зафиксированные в судебном деле долги. Если этого не происходит, в отношении компании вводится ликвидационная процедура, в ходе которой может быть реализовано ее имущество. Его нехватка, по словам госпожи Сидоровой, может быть причиной субсидиарной ответственности, когда претензии предъявляются головным компаниям и бенефициарам. Но, по мнению юриста BMS Law Firm Владимира Шалаева, на практике это сложно реализовать — нужно доказать связь между банкротством, действиями привлекаемых лиц и наличием у них возможности давать обязательные для общества указания.

Светлана Аглинишкене рассказывает, что точных сведений об имуществе «Абсолюта» нет. «В ближайшие 15 дней их должен предоставить руководитель компании, из открытых источников известно лишь, что “Лидер парк” строится на земельных участках, принадлежащих “Абсолюту”»,— пояснила она. В ГК «Атлант» этот факт не отрицают, указывая, что арендные отношения между «Абсолютом» и застройщиком проекта ООО «Лидер М» не повлияют на исполнение обязательств. Из ЕГРЮЛ следует: «Лидер М» в залоге у Московского индустриального банка в рамках заключенного в конце 2015 года кредитного договора. В банке говорят, что претензий к заемщику нет.

Портфель «Лидер групп» на сайте застройщика оценивается в 3,16 млн кв. м. В число проектов входят жилые комплексы «Лидер парк» (134,6 тыс. кв. м), «Большие Мытищи — Тайнинская» (218 тыс. кв. м), «Лобня Сити» (250 тыс. кв. м), «Зеленая Москва-2» (69 тыс. кв. м), «Зеленая Москва-3» (30,3 тыс. кв. м), микрорайон «Город счастья» (210 тыс. кв. м), где сейчас, по словам управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, ведутся продажи.