Игорь Шувалов съезжает с Рублевки

ВЭБ.РФ продает элитный поселок в Подмосковье.
ВЭБ.РФ, кредитовавший строительство элитного поселка таунхаусов «Горки-8» на Рублево-Успенском шоссе, решил продать актив минимум за 1,2 млрд руб. Проект перешел госкорпорации в рамках инициированного ею же банкротства застройщика — структуры Дмитрия Якубовского, широко известного как «генерал Дима». Спрос на высокобюджетное жилье за городом вырос, говорят эксперты, но покупателю придется потратиться на достройку поселка.

Финансовый управляющий ООО «Горки-8» намерен продать таунхаусы с земельными участками в одноименном коттеджном поселке в районе Солослово на Рублево-Успенском шоссе, сообщил источник “Ъ” на рынке недвижимости. В ВЭБ.РФ, кредитовавшем проект, подтвердили эту информацию. Там уточнили, что на торгах будет реализовано единым лотом 40 таунхаусов со средней площадью по 320 кв. м каждый. Начальная цена — 1,2 млрд руб., добавили в госкорпорации.

Кроме того, с торгов будут проданы права требования к нынешнему бенефициару ООО «Горки-8» Акбару Атифу Асадагу-оглы на сумму 16,3 млрд руб. с дисконтом 50%. Эта информация появилась 19 июля в реестре сведений о банкротстве.

Исходно проектом строительства элитного поселка занималась структура Дмитрия Якубовского, являвшегося в 1990-х годах советником генпрокурора РФ и известного как «генерал Дима». Он задолжал ВЭБ.РФ около 1,7 млрд руб. Поселок находится в 15 км от МКАД и занимает 68 га, где расположено 120 домовладений. Этот проект бизнесмен выкупил в 2003 году, а в 2007 году продал «Галсу» (входит в группу ВТБ) 74,9% акций компании Gorki 8 Ltd, владевшей 35 тыс. кв. м недвижимости и участком 9 га на Рублево-Успенском шоссе. Сумма сделки составила более $100 млн. В июле 2014 года «Галс» сообщил, что вышел из проекта. Проект обратно перешел к господину Якубовскому.

Как следует из Kartoteka.ru, с 2016 года владельцем «Горок-8» стал Акбар Атифа Асадагу-оглы, который до банкротства этого юрлица в 2017 году был его гендиректором. Связаться с Дмитрием Якубовским и Акбаром Атифом Асадагу-оглы “Ъ” не удалось.

Сейчас высокий спрос на высокобюджетную загородную недвижимость, и стартовая цена на актив на Рублевке может вырасти по итогам торгов на 20%, считает управляющий партнер фонда AREF Наталия Тишендорф. Гендиректор VSN Realty Яна Глазунова отмечает, что этот сегмент маржинален, а с учетом дефицита нового качественного предложения существует перспектива роста цен. Директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик, напротив, считает, что стоимость актива завышена, крупные девелоперы могут заинтересоваться проектом при снижении стартовой суммы на 25%.

Сейчас цена в проекте составляет около 88 тыс. руб. за 1 кв. м, а распродать на рынке эти таунхаусы без отделки можно будет по 150–170 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитала госпожа Тишендорф. Правда, уточняют в ВЭБ.РФ, с момента постройки этих коттеджей инженерные коммуникации в них не проходили диагностику на пригодность, а здания требуют существенного ремонта. Но выгодное местоположение может определить интерес инвесторов, специализирующихся на загородной недвижимости, считают в госкорпорации. В отделку таунхаусов нужно будет вложить еще около 640–770 млн руб., подсчитала Наталия Тишендорф.

Часть таунхаусов новый инвестор мог бы не продавать на рынке, а оставить в портфеле для сдачи в аренду, полагает Олег Михайлик. По данным Knight Frank, количество запросов на аренду элитной загородной недвижимости за первое полугодие 2021 года почти в три раза превысило значение 2019 года. При этом, добавляют консультанты, объем такого предложения сократился на 15%. По их словам, Рублево-Успенское шоссе — самое дорогое направление Подмосковья, здесь средняя цена аренды коттеджа достигает 1,5 млн руб. в месяц.
«Пикабу» заехало в Госдуму
Лидер парламентской партии «Новые люди» Алексей Нечаев стал владельцем популярного онлайн-ресурса «Пикабу».
В Физический институт РАН следователи пришли по ошибке
Заведенное в 2019 году дело о контрабанде оптических элементов, в рамках которого проходили обыски в Физическом институте РАН, закрыто, следователи «ошиблись адресом». В 2019 году двое фигурантов дела уехали из России.
Клинический случай Алексея Ремеза
Похоже Алексей Ремез в очередной раз решил заработать на здоровье людей, только станет ли им лучше от его услуг - большой вопрос.
Росреестр хочет отлучить оценщиков от кадастра
Похоже, Росреестр под руководством Скуфинского и кураторством Абрамченко решил "отодвинуть" от рынка оценки земли в госсобственности всех, кроме себя любимых.
Адвокат Ульянов играл в защите обвинения
Алексея Ульянова, клиенты которого признавали вину, лишили адвокатского статуса.
Экс-директора футбольной академии "Чертаново" суд удалил с поля
Как установил суд, в 2019-2020 годах он занимался приписками, чтобы получать для школы дополнительное финансирование. Следствие квалифицировало его действия как мошенничество на сумму 36,2 миллионов рублей. Подсудимый, признавая вину, был не согласен с квалификацией своих действий, отрицая корыстный мотив.
На оптимизацию своих зарплат ТОПы "Россетей" потратят миллион долларов
Кстати, руководит госкомпанией Андрей Рюмин - зять Медведчука.
Александр Чачава наиграется вволю
У игрового подразделения My.Games холдинга VK сменился акционер. Им стал основатель и управляющий партнер венчурного фонда Leta Capital Александр Чачава, который купил компанию за 642 миллиона долларов.
Взятки помощнице Дворковича давали путевками
Гражданин США осужден за посредничество во взяточничестве.
ЛДПР торгуется с наследниками Жириновского
Представители нового руководства ЛДПР ведут переговоры с членами семьи Владимира Жириновского, предлагая передать партии часть контролируемого ими сегодня и причитающегося по наследству имущества политика.
Следствие зачистило «Кремлевского мамковеда»
Тверской суд Москвы заключил под стражу администратора Telegram-канала «Кремлевский мамковед» Станислава Садового.
«Спартаком» скромно порулит англичанин
Новым спортивным директором московского клуба стал Пол Эшуорт.
Деньги в «Первом русском пенсионном фонде» расхищали по ипотеке
Осуждены участники аферы со средствами пенсионного фонда.
Хищение по европейскому стандарту оценили для банкира Натальи Важнаткиной в 8 лет
Вынесен приговор по делу о хищении 5 миллионов долларов из «Евростандарта».
Агаларов обнаружил у своих ресторанов второе дыхание
Бизнесмен, музыкант и первый вице-президент Crocus Group Эмин Агаларов продолжает открывать новые заведения в Москве, области и даже за рубежом.
Генерал Булгаков не прикрыл тыла
Эксперты связывают его увольнение с начавшейся мобилизацией и накопившимися вопросами за прошедшие полгода по качеству обеспечения войск. Булгакова заменит генерал-полковник Мизинцев, ранее курировавший Национальный центр управления обороной.
Вертолеты Колумбии зашвырнули оборонных чиновников на свободу
Мосгорсуд вернул на свободу Ривзана Гайрбекова и Владислава Кузьмичева.
Генпрокурор вернет все выведенное и даже больше
Игорь Краснов рассказал, как бороться с выводом капиталов и за их возвращение.
Арашуковы не убедили присяжных
Бывшего сенатора от КЧР признали виновным в убийствах и хищениях.
Экс-редакторами студжурнала DOXA вновь заинтересовались силовики
Бывшие редакторы журнала DOXA Алла Гутникова, Владимир Метелкин и Наташа Тышкевич объявлены в федеральный розыск, следует из базы розыска МВД.