‟Голодному‟ Борису Минцу не хватило аппетита

Крах банка «Открытия» заморозил все сделки О1 Group по покупке новых активов.
Встряска в российском банковском секторе заставила крупных инвесторов на рынке недвижимости отказаться от покупки ликвидных объектов. По данным “Ъ”, O1 Group Бориса Минца, чьи интересы затрагивает санация «ФК Открытие», решила не закрывать сделку по приобретению торгового комплекса «Невский центр» в Санкт-Петербурге. Пока группа, рассматривавшая возможность выйти на рынок торгцентров, сконцентрируется на традиционном для себя направлении — развитии бизнес-центров и строительстве апартаментов премиум-класса.

O1 Group приостановила инвестиции в торгцентры, рассказали “Ъ” три консультанта на рынке недвижимости. По словам одного из них, среди сделок, которые компания так и не закрыла,— покупка торгового комплекса «Невский центр» (91 тыс. кв. м; последний объект сети Stockmann в России) недалеко от Московского вокзала в Санкт-Петербурге. O1 Group также интересовалась покупкой Vnukovo Outlet Village (собственники объекта Дмитрий Кульков и Дмитрий Разумнов), «Новинского пассажа» (принадлежит ВЭБу), торгцентра «Бутово молл» (MD Group). Но до сделок так и не дошло. В пресс-службе О1 Properties не стали отрицать этот факт, добавив, что стратегия компании — вкладывать в качественные объекты офисной недвижимости. В этом году О1 Properties инвестирует во вторую фазу реновации бывшей кондитерской фабрики «Большевик» на севере Москвы, где также предусмотрены апартаменты, и проект A-Residence (элитные апартаменты в Замоскворечье).

У О1 Group два ключевых направления бизнеса — коммерческая недвижимость и управление негосударственными пенсионными фондами (НПФ). Ее интересы на рынке офисной недвижимости представляет O1 Properties, владеющая и управляющая 15 действующими бизнес-центрами общей арендуемой площадью 584 тыс. кв. м. Рыночная стоимость этих объектов — $4,34 млрд. НПФ «Будущее», «Телеком-Союз», «Образование» объединены в финансовую группу «Будущее». Совокупный объем активов под управлением группы, по данным на июнь 2017 года, достигал 334 млрд руб.

Публичный интерес к торговой недвижимости у O1 Group, в портфеле которой только офисные центры, появился, когда австрийская Immofinanz выставила на продажу свой российский портфель (пять торгцентров, которые в конце 2017 года купила петербургская Fort Group). Интерес к сегменту Борис Минц объяснял выгодным падением цен на торговые объекты.

Источники “Ъ” полагают, что О1 Properties не стала закрывать сделки из-за выросшей напряженности на банковском рынке и в первую очередь из-за ситуации вокруг «ФК Открытие», перешедшего под контроль ЦБ. На оздоровление банка регулятор выдал 456 млрд руб. Владелец O1 Group Борис Минц был среди основателей «Открытия», свои акции он продал еще в 2013 году, но деловые связи с основным собственником холдинга Вадимом Беляевым остались. O1 Group кредитовалась в «ФК Открытие», а НПФ «Будущее» вкладывал в акции банка. В результате по итогам девяти месяцев 2017 года НПФ «Будущее» отчитался об убытке в размере 2,6 млрд руб. из-за отрицательной переоценки вложений, существенная часть которых пришлась на акции «Открытия» и СК «Росгосстрах» (тоже вошла в периметр санации «ФК Открытие»).

Партнер Capital Global Partners Светлана Кара подтверждает, что ситуация на рынке коммерческой недвижимости располагает к вложениям, но количество инвесторов из-за масштабных проблем в банковском секторе упало. «Помимо О1 ждать инвестиций не приходится и от группы “Сафмар” семьи Гуцериевых—Шишхановых, которая активно покупала объекты недвижимости»,— напоминает она. Профиль инвесторов изменился: на рынок возвращаются иностранные игроки, но из Азии и с Ближнего Востока. По данным JLL, объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России в 2017 году был на 9% больше, чем в 2016 году, и составил $4,6 млрд. Среди крупнейших фондов на рынке были активны китайские и американские инвесторы.
У Татьяны Бакальчук клевые «Ягодки»
Новая надпись расположена на главной странице сайта, при этом ссылка на страницу не изменила, и приложение в Google Play все еще называются Wildberries
Лиокумович прикупил OBI за 600 рублей
Закрытие бизнеса в России немецким OBI GmH стало одной из самых драматичных историй исхода иностранных компаний с российского рынка.
Тиньков наговорил Дерипаске на 2 миллиарда рублей
Дерипаска подал иск к Тинькову из-за оскорбительных высказываний в одной из соцсетей. Он требует взыскать с бизнесмена компенсацию 2 миллиарда рублей. Эту сумму в случае победы Дерипаска планирует направить на благотворительные проекты
Вышка «Мегафона» намозолила самарским военным глаза
Оператор настаивает, что пока не может перенести оборудование без ущерба для абонентов.
«Россельхозбанк» хочет отщипнуть от «Русского хрома»
Банкиры заявляют об угрозе вывода активов за рубеж.
У Шмакова отобрали 34 санатория
Генпрокуратура РФ через суд вернула профсоюзные курорты государству.
Экс-банкир Трепов не успел добежать до Грузии
Бывшего депутата Госдумы арестовали за хищения.
Исайкин рвет все связи с «Волга-Днепр»
Крупнейшая российская грузовая авиакомпания меняет владельца.
Вексельберг схлестнулся с человеком Кадырова за бизнес в Златоусте
Юристы ищут миллиарды в ВС РФ. Кредиторы бьются за контроль в деле о банкротстве электрометаллургического завода
Венгерские банкиры закрывают в России счета: OTP Bank задумался о продаже российской «дочки»
Венгерский OTP Bank сообщил о возможности продажи российской дочерней структуры — ОТП Банка.
Tchibo выплеснула российский кофе
Четвертый производитель кофе в мире Tchibo продал российский бизнес местному менеджменту, со следующего года появится новый бренд. С февраля Tchibo приостановила поставки кофе и маркетинг в России.
Вячеслава Лебедева позвали в «Перекресток»
Компания намерена пожаловаться председателю Верховного суда, а затем в Конституционный суд.
К Пригожину пришли за «Народными новостями»
Медиагруппу бизнесмена проверили силовики.
Касперский, Нуралиев и Генс - самые богатые российские айтишники
Составлен рейтинг богатейших владельцев российских IT-компаний.
Журналиста-расследователя посчитали вымогателем
Дело Сергея Резника дополнили новым обвинением.
Басаевский боевик недолго бегад от психиатров
Магомеду Алханову предъявили множество обвинений.
Хоккейная клюшка остановила карьеру главного сибирского таможенника
Экс-начальник Сибирского таможенного управления получил условный срок за мошенничество.
Полковник Козлов хорошо наварился на противопожарном оборудовании
Арестован полковник, получавший взятки от поставщиков военных объектов.
На "Адмирале Кузнецове" поставили "Звездочку"
Миллиарды, потраченные на реконструкцию дока в Центре судостроения «Звёздочка», тонут в грязи.