Герман Греф пролетел с «Триумфальным»

Сбербанк не смог продать самый известный саратовский ТЦ. Разбираемся, почему.
Аукцион по продаже 100% долей в «Инвестиционно-ипотечной компании» вместе с ее ТРЦ «Триумф Молл» в Саратове, назначенный на 18 ноября, не состоялся из-за отсутствия заявок.

Провести его планировали на площадке Российского аукционного дома, с начальной ценой 4,1 млрд рублей, с повышением по 10,5 млн рублей за шаг. В лот входили доли и права требования Сбербанка на сумму 3,8 млрд рублей.

Торговый центр на улице Астраханской занимает 58 тысяч кв.метров, из них 29,2 тысячи арендопригодной площади. Окупаемость актива, по подсчетам организатора торгов, Российского аукционного дома, составила бы порядка 7 лет с учетом арендного потока в 695 млн рублей в год.

Это уже вторая попытка Сбербанка сбыть ТЦ с торгов, первый раз он предлагался в декабре 2021 года за 4,2 млрд рублей. Покупателям предлагалось купить или актив, или права требования долга. Кадастровая стоимость здания «Триумф Молла» на 2021 год составляла 1,8 млрд рублей и еще в 143,3 млн рублей оценивался участок под ним.

— Думаю, сейчас это не самое прибыльное направление для вложений, потому что по России сейчас очень больше предложение на вторичном рынке работающих торговых центров. А что касается этого объекта, я думаю, что цена не соответствует планам по окупаемости этих инвестиций, — полагает глава гильдии торговых центров при саратовской Торгово-промышленной палате Юлия Макаревич.

Как отметила эксперт, со многими торговыми центрами в РФ сейчас та же ситуация, что с «Триумф Моллом», они тоже являются предметом залога у банков.

По мнению представителя управляющей компании «Эксперт» Антона Алексеева, провал торгов объясняется в большей степени неопределенностью на рынке на фоне ухода из России зарубежных брендов, чем ценой.

— Цена «Триумф Молла» на сегодняшний момент объективная как объекта недвижимости, но как бизнеса, наверное, не очень. Сам по себе объект достаточно качественный, первый качественный в городе. Никто не понимает, что будет дальше. Сегодня аренда приносит 700 млн, а через год — 200, — размышляет он.

«Триумф Молл» — не единственный торговый центр в Саратове, которому ищут, но не могут найти новых собственников. Например, ТЦ «Ирис» выставили на продажу, когда проспект Столыпина, где он находится, был еще проспектом Кирова, в 2020 году. Но найти желающих приобрести 6-этажное здание площадью 6 тысяч кв.метров за 250 млн рублей так и не смогли. Не слишком повезло «Детскому миру» и торговому дому «Центральный». Как ТЦ с единой концепцией ни один, ни другой перезапустить не удалось, а «Центральный» едва не стал фуд-кортом.

Российский аукционный дом, на площадке которого должны были состояться торги, предлагает несколько крупных ТЦ в разных городах России. «Триумф Молл» из них оказался самым дорогим. Так, 6-этажный ТЦ «Агора» в Сургуте, здание общей площадью 39,2 тысячи кв.метров, из них 23,7 тысячи кв.метров арендопригодной площади, имеет начальную цену 885,8 млн рублей.

Судьба у актива схожа с «Триумф Моллом», это тоже залог банка, только «Траста». Еще один его залог, ТЦ «Ясенево» в Москве, состоящий из трех зданий общей площадью 14,7 тысячи кв.метров и двух земельных участков.

Начальная цена лота — 1,2 млрд рублей.

Собственник саратовского ТЦ «Триумф Молл», ООО «Инвестиционно-ипотечная компания» - это московская фирма, чьим учредителем является кипрский офшор «Молл проджект ко. лимитед». В карантинный 2020 год ООО на 14% снизило выручку и получило 2 млрд рублей чистого убытка. Конечным бенефициаром ТЦ была зарубежная компания Mirland Development, некогда вложившая в проект 85 млн долларов. Кто именно сделал «Триумф Молл» предметом банковского залога, остается неизвестным. Но Mirland Development входила в состав израильского холдинга Fishman Group, чей владелец Элиэзер Фишман стал банкротом у себя на родине еще в 2017 году.
Акции «Саратовэнерго» накручивали через Telegram
Центробанк РФ отыскал в telegram и соцсетях публикации, направленные на манипулирование рынком ценных бумаг методом pump and dump. В Саратове группа лиц создавала таким способом ажиотаж вокруг акций ПАО «Саратовэнерго».
Чекисты пошарили по карманам налоговиков
Что искало ФСБ в саратовской налоговой и какие данные могли продать банкирам.
Балашовский волхв дискредитировал армию по самый УК
Депутат-волхв из Балашова стал фигурантом первого уголовного дела в России по этой статье из-за поста в Telegram.
Олигарх Гамзалов, госдеп и офшоры - кого суд отмазал от рекордной субсидиарки
Субсидиарной ответственности по банкротству «Энгельсского локомотивного завода» не несет никто, ни физические лица, ни кипрские офшоры..
Мошкович поглощает компании одну за другой и не давится
Как ФНС и суд выбивают скамейку из-под ног живого саратовского налогоплательщика.
Греф сплавил Okko кому надо
Онлайн-кинотеатр перешел в собственность бывшего подчиненного Сбера Сергея Шишкина. Под зонтиком "Сбербанка" и его нужд глава госбанка продолжает "раздавать" активы "своим людям".
Сыну бывшего омбудсмена Антону Астахову срезали суммы и сроки
Сына бывшего омбудсмена по правам детей Павла Астахова — Антона Астахова, приговорили к 3,5 годам колонии общего режима. Фрунзенский районный суд Саратова признал его виновным в мошенничестве на сумму 75 млн рублей с кредитами саратовского «НВКбанка».
Телефонные мошенники сработали инновационно
МВД раскрыло крупное сообщество мошенников, использовавших виртуальную АТС.
У "Рот Фронта" и "Бабаевского" скопытился последний дистрибьютор
Торговцу конфет «Объединенных кондитеров» грозит банкротство.
Греф и Керимов разуют акционеров "Детского мира"
Реорганизация компании пройдет в интересах главы Сбербанка Германа Грефа и сенатора Сулеймана Керимова.
Греф похимичил с Fortenova
Может ли Герман Греф проворачивать незаконные сделки с долями Сбербанка с целью скопить капитал.
Здание Первого кассационного суда расшатают в арбитраже
Наследники экс-мыэра Саратова Олега Грищенко могут сохранить небоскреб за собой.
На заводы олигарха Гамзалова проник вирус банкротства
АО «Балаково-Центролит», выпускающее вагонное литье, подало иск о своем банкротстве. На заводе работают больше тысячи человек.
Арбитраж вынул из кармана Мошковича актив с миллиардными оборотами
Окружной арбитражный суд в Казани 1 ноября отменил решения двух предыдущих инстанций в отношении ООО «Агроинвест».
От Михельсона до Абрамовича - кто владеет самым прибыльным бизнесом в России
В рейтинге Forbes самых успешных компаний России суммарная прибыль 50 его участников достигла 12,56 триллионов рублей.
«Сибстрой» размазывал налоги по армянской диаспоре Ямала
ФНС вскрыла недоимки на соцобъектах. Компания вывела на фирмы-однодневки деньги от заказов Дирекции капстроительства ЯНАО.
Преднамеренное банкротство Саратовского авиазавода вновь дошло до Генпрокуратуры
СК РФ официально заявил о завершении расследования уголовного дела о преднамеренном банкротстве Саратовского авиазавода. Сообщение об этом появилось на сайте ведомства.
Города Поволжья меряются стелами
Как регионы меряются стелами. В Саратове — одна из самых дорогих и высоких в ПФО.
К саратовскому госдепу Александру Стрелюхину подъехала субсидиарка на локомотиве
Суд идет, депутат нервничает. На ее выплату уйдет 150 лет.