Бизнес-класс на Шаболовке

UDevelopment реализует первый проект в Москве.
Новые правила строительства жилья с использованием эскроу-счетов пугают не всех девелоперов. Екатеринбургская UDevelopment решила дебютировать на московском рынке, привлекая средства по такому механизму. Компания построит свой первый жилой комплекс бизнес-класса на Шаболовке, в центре столицы, на площадке, выкупленной у ВТБ.

UDevelopment, основанная в Екатеринбурге, с партнерами построит жилой дом общей площадью 10 тыс. кв. м на Хавской улице у станции метро «Шаболовская», в центре Москвы. Этот участок (0,6 га) застройщик приобрел у ВТБ, сообщили “Ъ” один из риэлторов, работающих в Москве. По его данным, одобрен градостроительный план застройки этого участка. В ВТБ подтвердили факт сделки. Гендиректор UDevelopment Сергей Шиферсон не стал раскрывать сумму сделки и объем инвестиций в строительство. «Сейчас проект проходит экспертизу, в ноябре 2018 года рассчитываем выйти на площадку»,— пояснил он. По его словам, расчетная доходность проекта — 20%. По оценке гендиректора «Гео Девелопмента» Максима Лещева, участок мог стоить около 600 млн руб. Это близко к сумме сделки, говорит источник “Ъ”, знакомый с руководством UDevelopment.

По словам господина Шиферсона, не менее 50% расходов на покупку площадки понесла UDevelopment, остальное — партнеры, имена которых не раскрываются. Акционеров UDevelopment Сергей Шиферсон тоже не называет. По данным Kartoteka.ru, ООО «Хавская, 24», на которое оформлен проект, сейчас принадлежит ООО «Центрстройинвест 2». Этой структурой паритетно владеют ООО «Панорама» Александра Анисимкова и структура группы СВЭЛ (производитель электротехнического оборудования из Екатеринбурга), которую возглавляет Алексей Кишко. Господин Кишко — миноритарий СВЭЛ, компанию контролирует офшор «Керфируа Холдингз». Александру Анисимкову принадлежит ГК «Юнит», у него есть интересы в девелопменте жилья в Екатеринбурге. Местные СМИ упоминают господина Анисимкова как владельца франшизы сети закусочных Subway в городе.

UDevelopment работает как девелопер собственных проектов и fee-девелопер. Портфель готовых объектов компании в Екатеринбурге составляет 370 тыс. кв. м, в стадии проектирования еще 200 тыс. кв. м жилья и коммерческой недвижимости. По словам господина Шиферсона, деньги на развитие, в том числе в Москве, у компании есть благодаря продаже двух офисных зданий в Екатеринбурге.

Квартиры в будущем доме на Хавской улице девелопер будет продавать по новым правилам с использованием эскроу-счетов. Сергей Шиферсон планирует открыть продажи по 295 тыс. руб. за 1 кв. м, продать часть жилья, чтобы покрыть стоимость строительно-монтажных работ (СМР), а оставшийся объем продавать, когда дом будет почти достроен. «Цена может скорректироваться в зависимости от спроса. Строительство будет идти на деньги в рамках проектного финансирования проекта. Если набрать сумму, достаточную для СМР, ставка по кредиту упадет в два раза»,— объясняет он. По его оценке, чтобы покрыть расходы на СМР, нужно продать 20–30% квартир.

Средняя стоимость СМР — 80–90 тыс. руб. за 1 кв. м продаваемой площади, говорит директор сервиса bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе. «В проекте на Хавской улице продаваемая площадь может составить 6,5–7 тыс. кв. м»,— говорит он, отмечая, что при таком объеме строительства девелоперу выгоднее продавать большую часть жилья на высокой стадии готовности. В будущем доме на Хавской цена квадратного метра в почти готовом здании может достигать 400 тыс. руб., оценил господин Лобжанидзе. Управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая оценивает среднюю стартовую стоимость в проекте на Хавской в 350–370 тыс. руб. за 1 кв. м без отделки.
Юрия Урличича спустили с орбиты «Роскосмоса»
Он был сторонником создания спутниковой мегасистемы интернета «Сфера».
Умерший младенец дотянулся до врачей через 4 года
Элина Сушкевич и Елена Белая готовятся выслушать приговор.
Детям от суррогатных матерей так и не повезло с иностранными родителями
Генпрокуратура утвердила обвинение по делу о продаже детей иностранцам.
Сотрудники Минздрава поднимали тонус иномарками
По версии следствия, продавая списанные машины, чиновники оставляли часть выручки себе.
Из «Москва-Сити» выстрелили в Агаджаняна фальшивками
Завершено дело по обвинению экс-сотрудника СКР в фальсификации доказательств.
Кто раскрутил вице-президента ПСБ на «Адские бабки»
Почему трех дам обвинили в одном вымогательстве.
Наталья Комарова присматривается к креслу Мау
Кузница кадров государства — РАНХиГС— скорее всего останется без ректора Владимира Мау. Его место пророчат губернатору ХМАО Натальи Комаровой, но такие "рокировки" не могут не вызывать вопросов.
Собянин помахал вслед сбежавшей недвижимости
Уже много лет судебное разбирательство о возвращении 120 зданий в центре Москвы, имеющих культурную ценность топчется на месте. Подобная волокита наводит на мысли о том, что в этой истории замешаны серьёзные фигуры. Трудно поверить, что глава столицы Сергей Собянин не в курсе этой истории.
Столичная адвокатесса еще посидит в колонии
Ольге Лукмановой отказали в возвращении ее дела в прокуратуру.
Полигон боеприпасолв испытали взяткой
Бывшего инспектора Ростехнадзора судят по обвинению в попытке получить 1,3 миллионов рублей.
Долг банкирши Сергеевой оказался фальшивкой
Юристу инкриминируют попытку хищения у совладелицы ПАО «Банк ВВБ» по поддельному договору о займе.
Приговоры топам Линк-банка пахнут липой
Для растративших средства кредитного учреждения запросили условные сроки.
Чиновницам Минпромторга не удалось заработать на «Фарме-2020»
Экс-чиновниц и предпринимателей обвиняют в мошенничестве.
Собянин подставил Wezzu подножку
“Ъ” узнал о проверке одного из прокатных сервисов по просьбе мэрии.
Шишханов выскользнул из обвинения по делу Бинбанка
Бывшим топ-менеджерам банка обвинение сократили на сотню миллиардов.
Кто подставил Баязитову и почему тг-каналы - не место для критики
Громкий арест шестерых журналистов и пиарщиков меняет правила работы телеграм-каналов. Власть показала, что эти каналы больше не являются безопасным инструментом для критики и политических игр.
Шестун наоскорблял прокурора на 7 месяцев
Прокуратура запросила для бывшего главы Серпуховского района Подмосковья Александра Шестуна семь месяцев колонии за оскорбление прокурора и судьи. Ранее он был приговорен к 15 годам лишения свободы. Об этом сообщил ТАСС адвокат Михаил Трепашкин.
Статью о диссертации Нарышкина не велено никому читать
РКН внес статью РБК с данными «Диссернета» о диссертации Нарышкина в реестр запрещенной информации.
Уголовное дело на предправления Росинтербанка закрыли, но субсидиарка осталась
Арбитражный суд Москвы взыскал с бывшего заместителя председателя правления и совладельца Росинтербанка Рамиля Закирова более 65,8 миллиардов рублей.
В доме Марины Овсянниковой поискали фейки
Дело завели по статье о фейках про армию, сообщил ее адвокат Дмитрий Захватов. Ранее ее дважды штрафовали по статье о дискредитации армии.