Банкир Роман Авдеев начинает в Москве первый девелоперский проект

Его Ingrad выходит на рынок fee-девелопмента.
Девелоперская компания Ingrad начинает первый проект как fee-девелопер: она будет управлять за вознаграждение строительством жилого комплекса на 130 000 кв. м в Электролитном проезде, рассказал один из ее партнеров. Представитель Ingrad сообщил «Ведомостям»: компания подписала соглашение с ООО «Стратегии и бизнес» и будет развивать площадку рядом с метро «Нагорная». Сотрудник «Стратегий и бизнеса» подтвердил партнерство.

ООО «Стратегии и бизнес» опрошенным «Ведомостями» участникам рынка как застройщик не известно. По данным ЕГРЮЛ, его владелец – кипрская Talitus Limited, бенефициары не раскрываются. На сайте компании сказано, что из 131 600 кв. м общей площади проекта около 110 000 кв. м займет жилье, остальное – инфраструктура.

Управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая оценивает инвестиции в строительство комплекса в 8,5 млрд руб. Ingrad аффилирована с Московским кредитным банком, именно он может профинансировать стройку, предполагает председатель совета директоров «Бест новостроя» Ирина Доброхотова.

«В условиях нестабильной экономической ситуации и падения покупательской активности fee-девелопмент может быть особенно востребован», – рассуждает Литинецкая. По ее словам, владельцам земельных участков такая схема помогает избежать типичных для непрофильных игроков ошибок, а для Ingrad это в первую очередь прекрасная возможность коммерциализации опыта. По словам представителя Ingrad, такой опыт позволяет девелоперу диверсифицировать риски.
Другие крупные компании уже давно работают со сторонними проектами.

MR Group еще в 2015 г. договорилась с Coalco Василия Анисимова о том, что будет развивать ее проекты в Москве и Подмосковье, среди них – жилые комплексы «Царская площадь» на Ленинградском проспекте, «Пресня сити» на Ходынской улице и др. Другой девелопер, компания «Интеко», которая тогда входила в группу «Сафмар», а сейчас перешла Центробанку, договорилась в прошлом году с «Рост банком» о реализации двух жилых проектов на 130 000 кв. м. Глава еще одной крупной строительной компании, «Баркли», Леонид Казинец несколько лет назад говорил: земельный банк в Московском регионе сильно переоценен, покупать участки за предлагаемые цены нет смысла – поэтому «Баркли» изменила стратегию в пользу fee-девелопмента.

Ingrad – один из самых активных инвесторов на рынке жилой недвижимости. За несколько лет компания собрала портфель проектов более чем на 2,5 млн кв. м. Среди них – ЖК «Новое Медведково» и «Новое Пушкино» в Московской области, «Петра Алексеева, 12А», «Вавилова, 69» в Москве и др. Крупнейшие акционеры компании – концерн «Россиум» Авдеева (63,5%) и структура управляющей пенсионным фондом «Роснефти» ГК «Регион» (более 18%).

Опрошенные «Ведомостями» риэлторы не исключают, что Ingrad может в итоге приобрести проект в Электролитном проезде. Представитель Ingrad сказал, что, если собственник площадки предложит ее, компания готова это рассмотреть.
«Пикабу» заехало в Госдуму
Лидер парламентской партии «Новые люди» Алексей Нечаев стал владельцем популярного онлайн-ресурса «Пикабу».
В Физический институт РАН следователи пришли по ошибке
Заведенное в 2019 году дело о контрабанде оптических элементов, в рамках которого проходили обыски в Физическом институте РАН, закрыто, следователи «ошиблись адресом». В 2019 году двое фигурантов дела уехали из России.
Клинический случай Алексея Ремеза
Похоже Алексей Ремез в очередной раз решил заработать на здоровье людей, только станет ли им лучше от его услуг - большой вопрос.
Росреестр хочет отлучить оценщиков от кадастра
Похоже, Росреестр под руководством Скуфинского и кураторством Абрамченко решил "отодвинуть" от рынка оценки земли в госсобственности всех, кроме себя любимых.
Адвокат Ульянов играл в защите обвинения
Алексея Ульянова, клиенты которого признавали вину, лишили адвокатского статуса.
Экс-директора футбольной академии "Чертаново" суд удалил с поля
Как установил суд, в 2019-2020 годах он занимался приписками, чтобы получать для школы дополнительное финансирование. Следствие квалифицировало его действия как мошенничество на сумму 36,2 миллионов рублей. Подсудимый, признавая вину, был не согласен с квалификацией своих действий, отрицая корыстный мотив.
На оптимизацию своих зарплат ТОПы "Россетей" потратят миллион долларов
Кстати, руководит госкомпанией Андрей Рюмин - зять Медведчука.
Александр Чачава наиграется вволю
У игрового подразделения My.Games холдинга VK сменился акционер. Им стал основатель и управляющий партнер венчурного фонда Leta Capital Александр Чачава, который купил компанию за 642 миллиона долларов.
Взятки помощнице Дворковича давали путевками
Гражданин США осужден за посредничество во взяточничестве.
ЛДПР торгуется с наследниками Жириновского
Представители нового руководства ЛДПР ведут переговоры с членами семьи Владимира Жириновского, предлагая передать партии часть контролируемого ими сегодня и причитающегося по наследству имущества политика.
Следствие зачистило «Кремлевского мамковеда»
Тверской суд Москвы заключил под стражу администратора Telegram-канала «Кремлевский мамковед» Станислава Садового.
«Спартаком» скромно порулит англичанин
Новым спортивным директором московского клуба стал Пол Эшуорт.
Деньги в «Первом русском пенсионном фонде» расхищали по ипотеке
Осуждены участники аферы со средствами пенсионного фонда.
Хищение по европейскому стандарту оценили для банкира Натальи Важнаткиной в 8 лет
Вынесен приговор по делу о хищении 5 миллионов долларов из «Евростандарта».
Агаларов обнаружил у своих ресторанов второе дыхание
Бизнесмен, музыкант и первый вице-президент Crocus Group Эмин Агаларов продолжает открывать новые заведения в Москве, области и даже за рубежом.
Генерал Булгаков не прикрыл тыла
Эксперты связывают его увольнение с начавшейся мобилизацией и накопившимися вопросами за прошедшие полгода по качеству обеспечения войск. Булгакова заменит генерал-полковник Мизинцев, ранее курировавший Национальный центр управления обороной.
Вертолеты Колумбии зашвырнули оборонных чиновников на свободу
Мосгорсуд вернул на свободу Ривзана Гайрбекова и Владислава Кузьмичева.
Генпрокурор вернет все выведенное и даже больше
Игорь Краснов рассказал, как бороться с выводом капиталов и за их возвращение.
Арашуковы не убедили присяжных
Бывшего сенатора от КЧР признали виновным в убийствах и хищениях.
Экс-редакторами студжурнала DOXA вновь заинтересовались силовики
Бывшие редакторы журнала DOXA Алла Гутникова, Владимир Метелкин и Наташа Тышкевич объявлены в федеральный розыск, следует из базы розыска МВД.