Активы шведской Bonava достанутся Казани

Активы Bonava выкупает застройщик из Татарстана.
Шведскому застройщику Bonava, объявившему об уходе с российского рынка после начала военной спецоперации на Украине, удалось найти покупателя на свой локальный бизнес. Им стала казанская G-Group, в состав которой входит «Унистрой». Компания готова заплатить за активы почти 6 млрд руб. с учетом дисконта. Однако экспертам размер скидки кажется недостаточным из-за необходимости подготовки площадок под застройку и снижения продаж жилья в кризис.

Казанская G-Group договорилась о покупке активов шведской Bonava в России за €98 млн (5,9 млрд руб. по текущему курсу), сообщили представители сторон. Как уточнили в G-Group, сделку планируется закрыть после согласования Федеральной антимонопольной службой и правительственной комиссией. Bonava строила жилье в Санкт-Петербурге. По оценке Rusland SP, земельный банк компании в городе составляет 12,7 га, где можно построить около 160 тыс. кв. м.

В состав G-Group входят строительная компания «Унистрой» и UD Group, которая управляет торговой и офисной недвижимостью. Основной бизнес девелопера сосредоточен в Казани, также в его портфеле есть проекты в Уфе, Тольятти и Перми. В стадии строительства у G-Group, по собственным данным, находится более 240 тыс. кв. м жилья, а ее земельный банк превышает 2,6 млн кв. м. Выручка группы в 2021 году составила 20,8 млрд руб., чистая прибыль — 4,6 млрд руб. Ее владельцем является кипрская Hansolo Ltd, которая принадлежит семье Рашита Гильфанова.

Решение о своем уходе из России в Bonava объяснили геополитическими причинами. В марте застройщик объявил о прекращении работы в стране из-за военного конфликта на Украине, после чего начал поиск покупателей на свой бизнес. Как ранее сообщал “Ъ”, интерес к активам Bonava проявляли ЛСР, Setl Group, RBI, GloraX. В первом полугодии 2022 года выручка Bonava в Санкт-Петербурге составила 282 млн шведских крон (1,6 млрд руб.), операционная прибыль — 74 млн шведских крон (411 млн руб.). Крупным владельцем застройщика является шведская инвесткомпания Nordstjernan. Закрытие бизнеса в РФ приведет к расходам компании до 300 млн шведских крон (около 1,7 млрд руб.).

Сделка с G-Group заключена по рыночной цене, но ниже изначального предложения, говорит управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков. Объявленная сумма означает дисконт в размере около 20%, который кажется недостаточным на фоне текущих рисков, уверен директор департамента инвестиции в недвижимость Maris Алексей Федоров.

У G-Group уже есть проекты на рынке Санкт-Петербурга: девелопер строит жилой комплекс в Красногвардейском районе и владеет правами на 105 га в Сестрорецке. Покупка активов сильного бренда для G-Group выгоднее, чем формирование своего портфеля практически с нуля, считает гендиректор Nikoliers в Санкт-Петербурге Андрей Косарев. Местным девелоперам площадки Bonava оказались менее интересны, так как для их подготовки к застройке потребуется год-два, отмечает источник “Ъ” на рынке жилого строительства.

Несмотря на кризис, небольшие и средние застройщики пока не спешат продавать свой бизнес, но при дальнейшем сценарии падения продаж и стагнации рынка число таких предложений будет расти, ожидает господин Косарев. Заключения сделок можно ожидать только в случае оживления спроса на жилье и улучшения условий бридж-кредитования со стороны банков, не исключает он.

Снижение инвестиционной активности происходит и на земельном рынке. Спрос на площадки под жилищное строительство в Санкт-Петербурге в первом полугодии упал в 2,5 раза год к году, до 105,6 га, подсчитал Андрей Бойков. По его словам, проблема — в достаточно высоких рисках и небольшом горизонте планирования.
Будущая глава партячейки "эсеров" в Петербурге Надежда Тихонова - кого надо племянница
Племянница Сергея Миронова Надежда Тихонова нацелилась на первые роли в ЗакСобрании Санкт-Петербурга, а за ее плечами может стоять многомиллионный мебельный бизнес.
Суд больше не считает, что миллиардер Берсон не в себе
Борису Берсону отменили арест и психо-неврологическую экспертизу.
Питерские чиновники - вылитые уголовники
Почему в Санкт-Петербурге чиновников уголовно стали наказывать всё чаще, и есть ли тут конспирология.
Питерский «Метрострой» закопался в банкротство
Кто заплатит за развал так нужной городу компании?
Питерский депутат-прогульщик избавляется от активов
Бывший депутат Законодательного собрания Петербурга Александр Салаев продаёт торговые центры в Рыбацком и Гатчине общей площадью 50 тысяч кв. м. За оба объекта он хочет получить 4 миллиардов рублей.
Особняк Черкасского аукнулся совладельцу «Адаманта»
Бориса Берсона арестовали заочно.
Завод Nissan под руководством Соколова может загнуться окончательно
Бывший завод Nissan в Санкт-Петербурге "прицепят" к АвтоВАЗу. Вот только справится ли с управлением гендиректор предприятия Максим Соколов.
Закат «Красной звезды» Павла Бараненко
В суде закатилась звезда реконструктора Бараненко.
Немецкого подрядчика завода в Усть-Луге просят раскошелиться почти на миллиард евро
Сумма иска «Русхимальянса» к Linde превысит 970 миллионов евро.
К «Морскому вокзалу» никак не причалят инвесторы
Отсутствие иностранных круизов тормозит знаковый проект в Санкт-Петербурге.
Силовики глушат Оксимирона
В музыкальном произведении нашли призыв к сепаратизму.
Питерского градозащитника избивали в пользу застройщика
Дело о нападении на Олега Мухина дошло до суда.
Эллинг «Северной верфи» принял не тех
Как «электрики» из ООО «ПК РусГард» взялись достраивать сложный объект.
Пакистанских мандаринщиков развели на деньги
Арбитраж вне подозрений.
Склады сына Матвиенко вновь выставили на торги
Газпромбанк пытается продать производственно-складской комплекс за 300 миллионов рублей.
IKEA заплатит за непостроенную развязку под Питером
Суд взыскал с нее 60 миллионов рублей. Это сумма расходов партнера шведской компании за непостроенную развязку к торговому центру под Санкт-Петербургом.
Эквадорского наркобарона закатали в России на 17 лет
Санкт-Петербургский городской суд огласил приговор жителю Эквадора Киньонесу Франсиско Ксавьеру Кортесу.
Замдиректора психбольницы делал деньги на стрижке
Красносельский районный суд Санкт-Петербурга приговорил к 12 годам лишения свободы бывшего заместителя директора СПб ГБСУСО «Психоневрологический интернат № 9» Дмитрия Могилевского.
Августу Мейеру не дали понюхать воздух свободы
Совладелец «Рив Гош» остался в СИЗО.
Пригожин заявил о глубоких связях с Александром Невзоровым
Евгений Пригожин рассказал, почему либералы не мешали Беглову стать губернатором.