Владимиру Переверзеву не сыграть на «Альте» в Чижевском подворье

Банку "Траст" могут перейти права на реконструкцию исторического объекта на Никольской.
19.03.2019
Банк «Траст» подал в Московский арбитражный суд иск о банкротстве АО «Корпорация «Альт», по данным сайта суда. Этой корпорации принадлежат права на реконструкцию исторического комплекса «Чижевское подворье» на Никольской улице.

Корпорация «Альт», учредил которую бывший председатель совета директоров и акционер банка «Информпрогресс» Владимир Переверзев, еще в середине 2000-х гг. планировала превратить исторические здания подворья в современный многофункциональный комплекс общей площадью 44 200 кв. м. Там должны были появиться гостиница под управлением люксовой международной сети Raffles Hotels & Resorts, апартаменты и торговая галерея. Инвестиции в проект тогда оценивались в $200 млн. В 2009 г. переговоры о покупке этого проекта вел созданный «ВТБ капиталом» и Deutsche Bank фонд VTBC-DB Real Estate Partners, писала газета «Коммерсантъ». Но сделка не состоялась.

Впрочем, за это время закончить проект корпорация «Альт» также не успела. Представитель Москомстройинвеста сообщил, что последний раз проект реконструкции подворья рассматривался на градостроительно-земельной комиссии в 2014 г. и тогда инвестору был продлен срок действия контракта. Сейчас этот инвестконтракт считается действующим, заверил собеседник «Ведомостей».

«Траст» хочет взыскать проект на Никольской улице в счет погашения долга, знает один из партнеров корпорации «Альт». С изрядной долей уверенности права на реконструкцию Чижевского подворья перейдут «Трасту», подтверждают два консультанта, работавших с этим объектом, и само подворье находится в залоге у банка.

Чижевское подворье – крупнейшая подобная усадьба в районе Китай-город, оно расположено на пересечении Богоявленского переулка и Никольской улицы. Старейшее здание подворья – храм Успения Пресвятой Богородицы – построено боярами Салтыковыми в 1691 г. и признано памятником культуры федерального значения. На территории подворья также находилась усадьба Салтыковых. Во второй половине XVIII в. территория подворья постоянно меняет владельцев, среди них – княгиня Наталья Долгорукая и ее сын Михаил, граф Валентин Мусин-Пушкин, генерал-поручик Михаил Потемкин и другие аристократы. В 1842 г. участок на Никольской приобрели банкиры Гавриил и Алексей Чижовы, они существенно перестроили здания подворья – появились гостиницы, торговые лавки и т. д. После революции здания подворья (включая храм) использовались наркоматами путей сообщения и военных и морских дел, а также как общежитие Реввоенсовета: тут, в частности, жили маршалы Василий Блюхер, Михаил Тухачевский, Константин Рокоссовский. В начале 2000-х подворье находилось в полуразрушенном состоянии. Оно было внесено в Красную книгу Архнадзора как объект культурного наследия, находящийся под угрозой.

«Мы предпринимаем действия по принудительному взысканию задолженности и инициировали процедуру банкротства», – сообщил представитель «Траста». Сумму долга он не назвал. В материалах суда она также не указана. По словам представителя «Траста», банк «находится в диалоге с должником для выработки альтернативных стратегий по урегулированию задолженности». Что это могут быть за стратегии, он говорить не стал. Запрос в корпорацию «Альт» остался без ответа. Связаться с Переверзевым не удалось.

Рыночную стоимость проекта реконструкции Чижевского подворья партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает в 4–5 млрд руб. Еще в 5–6 млрд руб., по его мнению, обойдутся строительные работы. Но эти затраты отобьются – Сергунин считает, что продажная цена апартаментов в этом месте может достигать 0,8–1,3 млн руб. за 1 кв. м в зависимости от качества отделки.

Все составляющие проекта (гостиница, апартаменты и торговая недвижимость) в этом месте будут крайне востребованы, считает руководитель отдела разработки концепций торговых центров CBRE Иван Артемов. С ним согласна и руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма Сushman & Wakefield Марина Смирнова – по ее мнению, в районе Никольской улицы и окрестностей чрезвычайно мало свободных площадок под девелопмент, поэтому премиальная гостиница с апартаментами в шаговой доступности от Кремля наверняка будет пользоваться популярностью.

У «Траста» до последнего времени примерно в том же районе, вблизи Кремля, были в собственности офисные комплексы в Ветошном переулке и на ул. Ильинке общей площадью около 20 000 кв. м, а также здание Теплых торговых рядов, расположенное между ул. Ильинкой и Ветошным и Богоявленским переулками – его планировалось превратить в 5-звездочную гостиницу. Все эти проекты достались «Трасту» от структур «Сафмара» семьи Михаила Гуцериева. В этом и прошлом году «Траст» пытался продать перечисленную недвижимость на торгах и выручить за нее в общей сложности 3,7 млрд руб. Но торги были отменены.