Подмосковные лендлорды делят наследие Сергея Полонского

Центробанк 30 сентября отозвал лицензию на осуществление банковских операций у ОАО "Акционерный банк "Пушкино".
12.10.2013
Регулятор обвиняет кредитное учреждение в регулярном "отмывании" нелегальных доходов, финансировании терроризма и недостоверной отчетности. Во всех этих тяжких преступлениях подозревается Алексей Алякин, бывший мажоритарный акционер банка. Между тем сейчас из АКБ "Пушкино" пытаются вывести из-под залога земли в Химкинском районе, стоимость которых превосходит объем капитала банка.

Активы банка "Пушкино" на начало июля составляли около 23 млрд руб., по этому показателю финансовое учреждение входит во вторую сотню российских банков. Но у "Пушкино" большие долги перед вкладчиками: по предварительной оценке Агентства по страхованию вкладов (АСВ), 20,2 млрд руб. Сейчас банк принадлежит не Алякину, а бывшему председателю правления девелоперской компании "Поток" и экс-адвокату Сергея Полонского Александру Добровинскому, формально владеющему 19,1% акций. Такие же доли имеются у неких Александра Князева, Татьяны Галичкиной и Бориса Гудко. Но бенефициаром пакета акций в 76,4% капитала банка, по словам Добровинского, является он сам.

"Дыра" на 24 миллиарда

"Когда я стал акционером банка "Пушкино", в его балансе была "дыра" в размере 24 млрд руб., - рассказал "Ко" Алексанр Добровинский. - Это после моей покупки подтвердил ЦБ. Я дважды встречался с представителями ЦБ, и они сказали, что я взвалил на себя непосильную ношу. Будет потрясающе, если новые акционеры эту "дыру" закроют. За пять месяцев менеджменту банка и акционерам, к сожалению, это сделать не удалось. Но эти 24 млрд руб. пропали тогда, когда банком управлял Алексей Алякин. Куда пошли эти деньги, я не знаю. У ЦБ есть подозрения в связях Алякина с террористами, согласно предъявленному обвинению". С какими террористами связан экс-банкир Алякин, адвокат Добровинский не интересовался.

Алексей Алякин сейчас пребывает за границей. Добровинский, со ссылкой на своих знакомых, говорит, что "где-то между швейцарским городом Лугано и Ригой". Алякин в ответ на вопрос "Ко", признает ли он, что довел банк до банкротства, ответил эсэмэской "Нет". Но претензии Банка России к "Пушкино" по "отмыванию" доходов, финансированию терроризма и недостоверной отчетности господин Алякин комментировать отказался, пообещав сделать это на пресс-конференции во вторник, 8 октября, "один раз и всем сразу". Где будет происходить общение Алякина с журналистами, предприниматель не уточнил.

Земля и банк

Примерно за два месяца до потери лицензии банком "Пушкино", в первой половине августа, один из его клиентов, ООО "Химки Лэнд", подал шесть исков в Арбитражный суд Московской области, чтобы вывести из-под залога у банка принадлежащие ему земли в Химкинском районе Московской области. В ипотеке у кредитного учреждения оказались наделы общей площадью 846 715 кв. м, заложенные при Алексее Алякине. Собственник участков - ООО "Химки Лэнд" - оспаривает эти договоры и просит обязать управление Росреестра по Московской области погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) регистрационную запись об ипотеке. Многие участки расположены в районе Химкинского лесопарка, недалеко от аэропорта Шереметьево, и имеют статус земель сельхозназначения.

Для лендлорда "Химки Лэнд" земля интересна как актив, который можно продать под дачное и коттеджное строительство. "Сотка" в районе Вашутино под жилой дом стоит $15 000 (по данным земельного брокера из "Химки Лэнд"). "Сотка" - это 100 кв. м. Если вся земля (846 000 "квадратов") годится под жилье, то она стоит около $127 млн. По нынешнему курсу в 32 руб. за доллар выходит 4,064 млрд руб. Это сумма больше капитала банка "Пушкино" на момент лишения его лицензии (3,538 млрд руб.) почти на полмиллиарда рублей.

Главный аргумент истца в арбитражном процессе заключался в том, что генеральный директор ООО "Химки Лэнд" Мирон Шакира не имел права подписывать документы на сделку по ипотеке земли. Арбитражный суд Московской области в первой инстанции не согласился с этим доводом. Мирон Шакира на момент заключения договора о залоге с банком в августе 2012 г. официально являлся генеральным директором ООО "Химки Лэнд", о чем свидетельствует запись в ЕГРЮЛ, за контракт была уплачена пошлина. Данных о подписи другим гендиректором ООО "Химки Лэнд" залогового договора суду представлено не было. Поэтому суд 19 сентября 2013 г. отказал ООО "Химки Лэнд" в удовлетворении его требований снять залог с участка площадью в 455 938 кв. м. Но это решение может быть оспорено. И суды по другим землям еще не завершены. Если суды удовлетворят требование "Химки Лэнд", то банк потеряет существенную часть своих активов, а его кредиторы могут лишиться источника расчетов.

Между тем Мирон Шакира - одноклассник Сергея Полонского. Он стал управлять компанией "Поток" с 25 февраля 2013 г., когда владелец девелоперской компании разорвал отношения с Алексеем Алякиным и сидел в тюрьме камбоджийского города Синуаквиль за драку с местными моряками. Работать в "Потоке" Шакира начал еще в апреле 2012 г. в качестве управляющего отдельными проектами, в частности руководя ООО "Химки Лэнд". Но главой "Потока" Мирон Шакира успел побыть недолго: уже в мае 2013 г. он ушел с поста гендиректора, обидевшись на своего работодателя за то, что тот с ним долго не рассчитывался. Об этом он написал пространный пост у себя в "Живом журнале".

Поглощение "Потока"

Ну а что же это за компания "Химки Лэнд", которая судится с банком "Пушкино" и которую возглавлял Мирон Шакира? Единственным владельцем ООО "Химки Лэнд" является ООО "Химки-Проперти". Единственным владельцем ООО "Химки-Проперти", в свою очередь, является ООО "Хиротин холдингз лимитед", которое было дочерним предприятием "Миракс групп", где основная доля - 75% - принадлежит Сергею Полонскому. На начало 2012 г. долги девелопера составляли более $583 млн, и у него имелось только два объекта, приносящих денежный поток: МФЦ "Башня "Федерация" в ММДЦ "Москва-Сити" и ЖК "Дубровская слобода".

В настоящее время Полонский, по его словам, не контролирует "Поток". Его компанию, как он неоднократно этим летом сообщал у себя в "Живом журнале" и на "Фейсбуке", "захватили" Роман Троценко, владелец AEON Corporation (Московское речное пароходство и другие активы), Владимир Голубев, совладелец холдинга "Адамант", а также Максим Темников, миноритарный акционер компании "Поток", давний партнер Полонского. Несколько раньше, в апреле 2013 г., господин Полонский, впрочем, был готов продать "Поток" Троценко и Добровинскому - 90% первому, 10% второму - за услуги по урегулированию отношений с кредиторами. Добровинский сообщил "Ко", что Полонский продал "Поток" тем лицам, которых указал его клиент. Это произошло весной 2013 г. Назвать новых собственников "Потока" и сумму сделки адвокат отказался.

И все же кое-какие предположения о том, кто хозяйничает в бывшей компании Полонского, сделать можно. Сегодня основной проектной "дочкой" "Потока" является ЗАО "Поток энд 0458". Этим ЗАО руководит Сергей Смирнов, вице-президент AEON Group, человек Романа Троценко. "Поток энд 0458" возводит МФЦ "Башня "Федерация" (453 000 кв .м). Это единственный строящийся объект "Потока" и флагманский проект Сергея Полонского. Компания "Поток энд 0458" скоро будет переименована в ЗАО "Башня "Федерация". А Александр Добровинский больше не является председателем правления компании "Поток", правление как руководящий орган ликвидировано. Об этом "Ко" сообщил источник в "Потоке". Секретарь в приемной ООО "Химки-Проперти" на просьбу "Ко" соединить с топ-менеджерами этой компании ответила, что это не приемная "Химки-Проперти", а приемная AEON Group.

Таким образом, можно предположить, что с банком "Пушкино" за землю в Химках судится Роман Троценко, а не Сергей Полонский. А банк "Пушкино" в апреле 2013 г. был приобретен Добровинским ради того, чтобы вернуть принадлежащие "Потоку" земли в Химкинском районе. Об этом Алексей Алякин говорил "Ко" еще весной этого года. У "Пушкино" по итогам 2012 г. был убыток, и для Добровинского, точнее акционеров "Потока", банк "Пушкино" сам по себе не представлял интереса. Сегодняшние суды "Химки Лэнд" с банком за участки подтверждают это. Сам господин Троценко и его представитель отказались комментировать заявления Сергея Полонского о захвате компании и ситуацию с земельными исками к банку "Пушкино". Сергей Полонский на вопрос "Ко", действительно ли он продал компанию "Поток", пригласил корреспондента в гости в Камбоджу, где он живет в настоящее время.

Однако на земли в Химках претендует не только "Поток", но и Промсвязьбанк. По решению Арбитражного суда Москвы от 13 мая 2013 г. 100% ООО "Химки-Проперти" наряду с другими компаниями "Потока" отданы для погашения долга по кредиту Промсвязьбанка. Кредит в размере $4,079 млн был взят ООО "Хиротин холдингз лимитед" ("бабушкой" "Химки Лэнд") у Промсвязьбанка в сентябре 2010 г. и не погашен. В июле 2012 г. Промсвязьбанк отсудил этот долг в Арбитражном суде Москвы, но когда дело дошло до взыскания задолженности, то гасить ее оказалось нечем. И тогда арбитраж разрешил отдать доли в 12 компаниях "Потока", в том числе и 100% ООО "Химки-Проперти", с чем не согласилась фирма "Хиротин", но суд должнику в претензии отказал.

Дважды в одну землю

Интересно, что Роман Троценко бьется за химкинские наделы не в первый раз. В начале 2000-х его компания "Московское речное пароходство" прославилась поглощением ЗАО "КСХП Химки", получив около 1560 га. После этого Полонский начал выкупать участки у Троценко. К 2010 г. у основателя "Потока" было около 385 га. Говорят, достались эти участки ему очень дорого, даже по тем временам. То есть Полонский фактически помог Троценко выгодно избавиться от земли. А теперь тот хочет снова получить эти земли, пусть часть их, путем их вывода из-под залога банкротящегося банка "Пушкино". Блестящая комбинация!

Соседние земли - около 350 га - консолидировал другой не менее знаменитый игрок на рынке слияний и поглощений - владелец сети отелей Azimut Hotel Александр Клячин. Он и Полонский даже хотели их совместно осваивать, но помешал кризис, а потом участки здесь стал изымать Росавтодор для строящейся скоростной трассы Москва - Санкт Петербург. В 2011-2012 гг. 30,8 га в районе Вашутино, в 800 м от строящейся дороги Москва - Санкт-Петербург, у Клячина приобрела компания "Ингеоком", принадлежащая семье Рудяк, чтобы возводить коттеджи.

Эта сделка с химкинскими землями заставила Полонского вспомнить о Троценко и обратиться к нему за помощью в тяжелые для него времена. В 2009 г. Альфа-банк выкупил долг "Миракс групп" у банка Credit Suisse на сумму $241 млн. В обеспечение кредита "Альфа" арестовала два строящихся объекта - МФЦ "Башня "Федерация" и МФЦ "Миракс Плаза" - и стала забирать почти все поступающие в компанию деньги. В итоге "Миракс групп" не могла обслуживать остальные долги. Их общая сумма в октябре 2010 г. достигла $593 млн.

Роман Троценко помог Сергею Полонскому. Он предоставил личные гарантии под кредит в $53 млн в Банке проектного финансирования, чтобы погасить часть долга "Миракса" перед "Альфой". Это было в 2011 г. Затем Троценко помог взять кредит у Сбербанка на $370 млн для достройки МФЦ "Башня "Федерация" в 2011 г. Но кредит Банка проектного финансирования на $53 млн был погашен за счет средств Сбербанка. По неподтвержденным данным, "Поток" был должен Роману Троценко около $120 млн.

Экстрадиция Полонского

1 октября, на следующий день после отзыва лицензии у банка "Пушкино", МВД РФ начало процедуру экстрадиции из Камбоджи Сергея Полонского. В Следственный департамент МВД поступило обращение от бывшего делового партнера Полонского по камбоджийским проектам Николая Дорошенко (гражданин Камбоджи, русский эмигрант), в котором говорится, что Полонский ему угрожает. Иностранцам в Камбодже нельзя владеть землей, и на Дорошенко как гражданина была записана земля острова Кох-де-Куль, где Полонский построил отель на 12 номеров и проживает в настоящее время. На своих страничках в "Фейсбуке" и "Живом журнале" он любит выкладывать фотографии, где запечатлен с пойманной им рыбой.

Кроме Дорошенко, к Полонскому имеет претензии и Следственный департамент МВД. Это ведомство обвиняет бизнесмена в хищении средств у 80 дольщиков ЖК "Кутузовская миля". В настоящее время этот ЖК переименован в ЖК "Квартал Триумфальный" (около 400 000 кв. м). Дело было возбуждено осенью 2012 г. По версии следствия, структура Mirax Group компания "Аванта" заключала в 2007-2008 гг. с дольщиками предварительные договоры купли-продажи квартир, не соответствовавшие проектной документации. Затем полученные от граждан деньги на квартиры - 5,7 млрд руб. - пошли на другие стройки Mirax, в том числе на МФЦ "Башня "Федерация", Astra Montenegro в Черногории, а компания "Аванта" была доведена до банкротства. Полонский отрицает все обвинения и утверждает, что проблемы у дольщиков возникли потому, что у него этот проект отобрала компания "ФЦСР", владелец участка.

2 октября, через день после отзыва лицензии у "Пушкино" и на следующий день с момента решения об экстрадиции, Сергей Полонский на своей страничке в "Фейсбуке" сообщил, что готов возместить дольщикам ущерб в 24% от суммы вложенных денег по проекту "Кутузовская миля". Речь идет о $12 млн. "Гарантией этой оплаты являлся мой контракт с Алякиным А.А. на триста миллионов долларов, и как главный акционер компании подтверждаю это возмещение из полученных в оплату этого контракта средств", - пишет бизнесмен про источник выплат. Эти $300 млн - еще одна загадка. Полонский разорвал отношения с Алякиным и никогда раньше не сообщал, что у него имеется контракт с ним.

Несмотря на то, что Сергей Полонский больше не является владельцем компании "Поток", он заявил, что "намерен расследовать лично хищения г-м Алякиным А.А. моих активов и хищения средств у клиентов банка "Пушкино", согласен, что денежные средства в таком объеме (более двадцати млрд рублей) невозможно было украсть за несколько месяцев. Очевидно, что Алякин А.А. решил замести свои следы через других людей". Это дословная цитата со странички Полонского на "Фейсбуке" от 2 октября. А история с выводом земель из АКБ "Пушкино" и регулярные заявления Полонского о том, что он не продавал "Поток", свидетельствуют о том, что история передела активов компании не закончена.

Финансовые проблемы

Судя по отчетности, финансовые проблемы банка "Пушкино" после Алякина нарастали. Бизнесмен продал акции в начале марта 2013 г., но за восемь месяцев текущего года объем проблемных кредитов увеличился с 400 млн до 1,4 млрд руб. На 1 сентября объем задолженности юрлиц банку составил 15,4 млрд руб., физлиц - 1,56 млрд руб. Объем вкладов при этом достиг 23,5 млрд руб., а средств компаний - 2 млрд руб. Капитал банка "Пушкино" на 1 сентября текущего года составлял 3,538 млрд руб.

Акционеры "Пушкино"

Ранее банк "Пушкино" контролировал бизнесмен Алексей Алякин. Осенью 2012 г. он собирался выкупить девелоперскую компанию "Поток" (бывшую Mirax Groupe) у Сергея Полонского и в январе стал гендиректором УК "Поток 8". 18 февраля Полонский уволил Алякина, отказавшись продавать ему "Поток", и обвинил его в выводе целой группы активов: 95 га земель в Химках, проект ЖК "Литературная газета" (30 000 кв. м) в Костянском переулке, на месте бывшей редакции "Литературной газеты", проект "Мякинино" (394 000 кв. м). В марте текущего года Алякин продал свои 18,64% акций в банке "Пушкино", а также 15,09% в банке "Кедр" бывшему исполнительному директору "Росэнергоатома" Сергею Иванову. В апреле хозяевами банка стали Добровинский, на тот момент председатель правления компании "Поток", Князев, Галичкина и Гудко.