Группа ПСН Дмитрия Ананьева расстается еще с одним активом

Участок у Белорусского вокзала, стоимостью около 1 миллиарда рублей, может достаться девелоперу Stone Hedge.
09.11.2018
Девелоперская компания Stone Hedge ведет переговоры с группой ПСН о приобретении у нее прав на земельный участок площадью 0,5 га на 1-й ул. Ямского Поля, рассказали «Ведомостям» три консультанта, работавших с обеими сторонами потенциальной сделки. По их словам, на этой территории можно построить бизнес-центр, апартаменты или гостиницу наземной площадью около 30 000 кв. м. Представители ПСН и Stone Hedge факт переговоров по участку на 1-й ул. Ямского Поля подтвердили, не назвав сумму потенциальной сделки и предполагаемые сроки ее закрытия.

Stone Hedge специализируется на строительстве коммерческой и жилой недвижимости, а также редевелопменте промышленных предприятий. Общий портфель компании – 280 000 кв. м. Крупнейший проект – бизнес-центр Neo Geo (125 000 кв. м) в районе ст. м. «Калужская». Основным владельцем компании считается бизнесмен Максим Гейзер.

Стоимость продаваемого участка управляющий партнер ILM Андрей Лукашев оценивает примерно в 1 млрд руб. Источник, близкий к одной из сторон переговоров, называет эту цифру близкой к реальности, но уточняет, что покупатель заплатит только треть суммы, остальное – кредит.

Еще около 3 млрд руб., по словам Лукашева, потребуется на строительство объекта. Оценка руководителя по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Романа Родионцева – 2,5–3 млрд руб. По его мнению, в этом районе имеет смысл строить апартаменты бизнес-класса. С ним согласен Лукашев, который говорит, что, несмотря на дефицит офисов в районе Белорусского вокзала, с точки зрения экономики гораздо эффективнее строить там апарт-комплекс. Сейчас офисы там могут стоить 150 000–200 000 руб. за 1 кв. м, а апартаменты продаются в среднем по 200 000–250 000 руб. за 1 кв. м, объясняет он. Партнер Colliers International Владимир Сергунин, впрочем, полагает, что и офисы там можно будет продать в среднем за 250 000 руб. за 1 кв. м. Общую выручку от продаж в проекте Лукашев оценивает в 6,5–8 млрд руб.

Владелец ПСН Дмитрий Ананьев лишился своего ключевого актива – Промсвязьбанка – в конце прошлого года. Тогда он начал избавляться от активов в России, говорили люди, близкие к бизнесмену, в том числе проектов группы ПСН, портфель которой составляет около 3 млн кв. м. Представитель ПСН это опровергал, объясняя «такие слухи» стратегией группы, которая заключается в отказе от непрофильных активов. Сейчас в продаже, как заявляла компания, находится проект элитного апарт-комплекса I’m Tverskaya (23 900 кв. м) на 1-й ул. Ямского Поля (претенденты на него не известны). Еще один проект – элитный жилой комплекс на 10 000 кв. м в Малом Левшинском переулке в Хамовниках – планировала купить А Project Development (создана бывшим топ-менеджером Сбербанка, «Базового элемента» и девелопера Barkli Константином Акимовым и его братом Аркадием), рассказывали консультанты. РБК также сообщал, что продается бизнес-центр «Альфа Арбат центр».

Кроме девелоперских проектов Ананьев искал покупателя на типографию «Экстра-М» в Красногорске (там печатаются «Российская газета», московская версия газеты Metro, «Культура», «Правда», «Гудок», «Ведомости»). 1 августа Московский арбитражный суд признал типографию банкротом. Таким образом, Ананьев не хочет, чтобы типография возвращала долги кредиторам, поэтому и было начато банкротство предприятия под собственным контролем, рассказывал ранее сотрудник одной из компаний бизнесмена.