Bonava распродает себя по кирпичику

Шведский застройщик пытается уйти из России с наименьшими потерями.
Шведский девелопер Bonava, объявивший об уходе с российского рынка после начала военной операции РФ на Украине, пытается продать локальный бизнес. По информации “Ъ”, активами застройщика уже заинтересовались Setl Group, RBI, GloraX. Однако с учетом невысокого качества портфеля избавиться от бизнеса без дисконта в 20–30% шведам будет проблематично, уверены эксперты.

О том, что Bonava ведет переговоры о продаже своего российского бизнеса, рассказали четыре источника “Ъ” на рынке недвижимости. На активы девелопера претендуют Setl Group, ЛСР, RBI и местный менеджмент, утверждают собеседники “Ъ”. Об интересе к покупке бизнеса шведского застройщика “Ъ” также сообщил первый вице-президент GloraX Александр Андрианов, не уточнив, участвует ли компания в переговорах.

В Bonava информацию о продаже бизнеса не прокомментировали, отметив лишь, что продолжают работу над начатыми проектами и получением разрешений по участкам под застройку. У девелопера остаются два незавершенных проекта в Санкт-Петербурге и один в Ленинградской области. В Setl Group и RBI от комментариев отказались. С гендиректором «Бонава Санкт-Петербург» Марией Черной связаться не удалось. В ЛСР опровергли желание приобрести бизнес Bonava.

В марте Bonava объявила о прекращении деятельности в РФ из-за военной операции на Украине. Ее чистый объем продаж в Санкт-Петербурге в 2021 году составил 745 млн шведских крон, или около 4,2 млрд руб., что соответствует 5% от общей выручки группы. Акции Bonava торгуются на Стокгольмской фондовой бирже, ее крупнейшим владельцем является шведская инвестиционная компания Nordstjernan. Чистый объем продаж застройщика во всех странах присутствия в 2021 году составил 15,5 млрд шведских крон, или 87,8 млрд руб., прибыль до налогообложения — 1 млрд шведских крон, или 5,7 млрд руб.

Земельный банк Bonava в Санкт-Петербурге составляет 12,7 га, где можно построить около 160 тыс. кв. м, подсчитали в Rusland SP.

Руководитель проектов отдела инвестиций Knight Frank St. Petersburg Сергей Дуванов полагает, что площадки компании с учетом незавершенных проектов позволяют построить около 123 тыс. кв. м жилья. При этом портфель девелопера не самый качественный: свободные участки не подготовлены к застройке и большинство из них имеет небольшую площадь, объясняет партнер Rusland SP Дмитрий Лехмус. Для продажи активов застройщику придется предоставить покупателю существенный дисконт в 20–30%, в этом случае стоимость его участков можно оценить в 5,5–6 млрд руб., полагает эксперт.

Покупателя на весь портфель найти проблематично, уверен партнер East Real Сергей Федоров. По его словам, у материнской компании девелопера есть определенные требования к покупателям, связанные с отсутствием бенефициаров в санкционных списках. Успешность Bonava была основана на бренде и доступности недорогих европейских кредитов, что снижает интерес к приобретению активов, отмечает гендиректор и владелец холдинга AAG Александр Завьялов.

В первом полугодии 2022 года объем вложений в покупку участков под жилое строительство в Санкт-Петербурге сократился почти в семь раз — с 86,2 млрд до 12,8 млрд руб., оценивают в Nikoliers. По данным Knight Frank, за этот период доля площадок под девелопмент в структуре инвестиционных сделок в городе снизилась на 46% — до 26%. В условиях неопределенности часть покупателей откладывают развитие, констатирует господин Дуванов.

2 миллиона квадратных метров

жилья введено в Санкт-Петербурге в январе—июне, по данным Росстата.

Подходящих пятен под застройку в городе практически нет, а по оставшимся площадкам у собственников «сформировались фантастические ожидания по цене», объясняет господин Лехмус. Тем не менее летом началось некоторое оживление рынка по сравнению с весной, подчеркивает директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов, особенно активны застройщики комфорт-класса, в котором спрос оказался наиболее устойчивым.
Игорь Мальцев за чучело ответит
Вынесен приговор активисту из Санкт-Петербурга.
Toyota выкатывается из России
Закрывается предприятие в Петербурге, работавшее 15 лет.
Миллер всех послал в «Зенит»
Как «Газпром» подмял питерский спорт под один бренд, и почему спасся СКА.
Бастрыкин исторического наследия в глаза не видит
Председатель КГИОП Сергей Макаров задержан в Петербурге в рамках дела по превышению полномочий. Им занимается центральный аппарат Следственного комитета.
Жан-Поль Сартр не дает силовикам покоя
Прокуратура требует запретить 42 ссылки с цитатой французского философа.
Огненные петухи от Алексея Рахманова
Почему деятельностью руководителя ОСК, недовольны все от руководства страны до простых рабочих.
Хованскому угрожали трансвеститом
О чем блогер Юрий Хованский рассказал Собчак.
Спецоперацию не потянуть без Дианы Калединой
Бизнес-леди отпустили из СИЗО для обеспечения производства станков для оборонки.
Оружие налетчики прятали в букетах
Вынесен приговор по делу оригинальной бандгруппы.
Нигериец и через 16 лет не может распутать сети ФСКН
Эмеку Нволиса пытается доказать Петербургу, что он не наркобарон.
Атмосферу Петербурга поправит Бастрыкин
Председатель Следственного комитета РФ уже месяц не выпадает из градозащитной повестки Петербурга. 
Из питерских поликлиник выметали миллионы
В Санкт-Петербурге задержаны фигуранты дела о мошенничестве.
Как Бастрыкин особняк Салтыковой от инвестора спасал
Председателю Следственного комитета пришлось лично защищать от сноса памятник архитектуры в Северной столице. Заказчиком работ оказался влиятельный богач из Подмосковья. Чем он прославился?
Петербургский суд посадил 14 разбойников
Участникам банды из Санкт-Петербурга назначили суровые наказания.
Акционер готов обломать «ЛОМО» сделки
Василий Ильичев оспаривает в суде сделки с ПАО «ПИК специализированный застройщик» на сумму более 10 миллиардов рублей.
Прокурор из Петербурга заехал под суд в компании с оперативником и следователем
В Петербурге осуждены бывшие прокурор, следователь и полицейский.
Настя Кочервей после "Дома-2" не нашла себе места в жизни
Следователи выясняют причины гибели участницы "Дома-2" Анастасии Кочервей, тело которой нашли в Финском заливе. Её считали эскортницей, у неё были проблемы с наркотиками и алкоголем. Что с ней произошло?
Подчиненных Бастрыкина втянули в историю
СКР провел обыски в петербургском комитете по охране памтников.
С питерским вице-губернатором побеседовали в СК
Бывший глава КРТИ и экс-директор «Метростроя» Сергей Харлашкин обвиняется в превышении полномочий. На его нынешнем месте работы — в правительстве Ленобласти — пока не беспокоятся. Может, оно и правильно. Все это похоже на приглашение к диалогу.
Питерский завод зря ждет от Wartsila запчасти к ледоколам
Балтийский завод пытается взыскать с финской компании полмиллиарда рублей.