Бизнес Александра Ручьева из Чехии шагнул в Германию

Бывший владелец ГК "Мортон" покончил с девелопментом в России и начал проекты в Чехии и Германии. Его структуры строят жилье неподалеку от Штуттгарта.
Группа «Основа», созданная бывшим акционером девелоперской компании «Мортон» Александром Ручьевым, расширяет свой зарубежный портфель. Компания построит в немецком Штутгарте и его окрестностях два жилых комплекса общей площадью 3 тыс. кв. м. Постоянный рост населения в городе спровоцировал нехватку жилья, что привело к росту цен на недвижимость.

Как рассказал “Ъ” Александр Ручьев, ГК «Основа» займется реализацией двух новых проектов в сфере жилой недвижимости в Германии. Соглашения о намерении покупки земельных участков уже подписаны, закрыть сделки планируется в течение двух недель. По словам бизнесмена, строиться будет жилье бизнес-класса. Первый проект разместится в Штутгарте в районе Дегерлох на участке в 0,16 га. Инвестиции в возведение комплекса суммарной площадью 1,33 тыс. кв. м составят €7,23 млн. Второй проект предусматривает строительство 1,67 тыс. кв. м в городе Плохинген, расположенном в 20 км от Штутгарта. Вложения в этот проект достигнут €6,5 млн.

Решение заниматься строительством жилья в Германии господин Ручьев объясняет стабильностью местного рынка жилой недвижимости и эффективным законодательством. Последнее, отмечает он, позволяет привлекать средства физических лиц с помощью механизма эскроу-счетов, при этом перечисление средств девелоперу происходит по результатам завершения каждого этапа строительства жилья. Партнер Colliers International Владимир Сергунин называет Штутгарт одним из шести наиболее привлекательных с точки зрений инвестиций в недвижимость немецких городов наряду с Берлином, Франкфуртом-на-Майне, Мюнхеном, Дюссельдорфом и Гамбургом. «Инвесторов здесь привлекают низкие риски, возможность получения вида на жительство и в целом благоприятный климат для ведения бизнеса»,— поясняет он.

Руководитель проектов департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Жанна Овчинникова указывает на значительную нехватку жилья в Штутгарте, что становится причиной роста цен на недвижимость. Согласно данным Deutsche Bank, цены на готовое жилье в Штутгарте с 2009 года выросли более чем в два раза и на 14% — за 2017 год. Арендные ставки увеличились на 63% и 12% соответственно. «В городе сконцентрированы предприятия автомобильной промышленности, много исследовательских центров и университетов, 30% выпускников которых остаются работать в Штутгарте»,— говорит госпожа Овчинникова. На этом фоне, по ее словам, доходность от вложения средств в жилые проекты достигает 25%.

ГК «Основа» существует с 2016 года. Ее учредители — экс-акционеры некогда одного из крупнейших девелоперов жилой недвижимости Москвы и Подмосковья ГК «Мортон». В 2016 году контроль над этой компанией получили структуры группы ПИК Сергея Гордеева. Основным собственником «Основы» считается Александр Ручьев. У компании есть десять проектов в Московском регионе общей площадью 500 тыс. кв. м. В зарубежном портфеле компании пока только два жилых комплекса в Праге, о начале строительства которых было объявлено в прошлом году (см. “Ъ” от 28 сентября 2017 года).

Wie findet man einen Geschäftspartner oder ein Unternehmen dem Namen nach in Deutschland? Guck mal allgermany.org an!

Чехия и Германия — не единственные европейские страны, к которым в перспективе может проявить интерес «Основа», считает директор по зарубежной недвижимости Savills Юлия Овчинникова. Жилье бизнес-класса, рассуждает она, как правило, ориентировано на локальных покупателей, совершающих сделки с привлечением ипотечных займов, поэтому интересны города с нехваткой жилья или прогнозируемым ростом населения. В их числе госпожа Овчинникова выделяет города Великобритании и столицу Австрии Вену. Господин Сергунин соглашается с тем, что оправданными могут быть инвестиции в жилье в Лондоне, Манчестере и Бирмингеме. К этому списку он добавляет также испанскую Барселону.
Ральф Гёлерт шпионил из симпатии к России
Бывшего офицера бундесвера обвинили в работе на русскую разведку.
Deutsche Bank российские банки в упор не видит
Deutsche Bank перестал работать с рядом крупных российских банков, закрыв им корсчета. Ранее похожее решение приняла группа Raiffeisen.
«Гидре» снесли голову
Немецкая полиция изъяла сервера, обеспечивавшие работу Hydra — крупнейшей в даркнете площадки по продаже запрещенных веществ.
«Газпром» и немцы - что искали антимонопольщики в германских офисах
Обыски связаны с расследованием возможной роли «Газпрома» в росте цен на газ в Европе. Расследование было начато на фоне заявлений европейских политиков о том, что «Газпром» может манипулировать своим положением на рынке
Русский банкир в Альпах работал под прикрытием
В Германии начался суд над россиянином, обвиняемым в шпионаже.
Убийца на велосипеде Вадим Красиков получил пожизненное
Суд Берлина приговорил россиянина к пожизненному заключению за убийство гражданина Грузии. Суд согласился с тем, что убийство было заказным и политически мотивированным.
С кем ‟Основа‟ пошла по магазинам
Чего ожидать участникам рынка от нового альянса Бекхана Агаева с Александром Ручьевым.
Про «киллера на велосипеде» на суде рассказали много нового
На одном из последних заседаний берлинского суда над убийцей Зелимхана Хангошвили выступил свидетель обвинения — близкий родственник арестованного Вадима Красиков.
Deutsche Bank отмывал, отмывает и будет отмывать
Немецкий регулятор потребовал от Deutsche Bank усилить меры контроля, необходимые для борьбы с отмыванием денег и финансированием терроризма. 
В Бундестаге обнаружили российского шпиона
Гражданина Германии обвинили в шпионаже в пользу России.
Ангела Меркель сама и грядки копает, и белье стирает
Что за свою карьеру нажила Ангела Меркель? 
Яна Марсалека привязали к российским спецслужбам
Крупнейший финансовый скандал вокруг немецкой финансовой компании Wirecard обрастает новыми международными подробностями.
Российский вирус-вымогатель прикончил пациентку в Дюссельдорфе
Россию обвиняют в очередной кибератаке, на сей раз — с летальным исходом.
Пригожинский миллион не пошел на лечение Навального
Немецкая клиника Charitе вернула 1 миллион рублей, который прокремлевский бизнесмен Евгений Пригожин направил на лечение оппозиционного политика Алексея Навального.
Самвел Карапетян и Геннадий Степанян ложатся под Колокольцева
Владелец компании «Ташир» из-за прессинга вынужден включить в совладельцы бизнеса сына главы МВД.
Чайка вылетел из «Основы»
Группа нашла нового инвестора в бывший проект Игоря Чайки.
Ковальчук заполонил Charite российскими пациентами
Берлинская клиника Charite, где лечат Алексея Навального, имеет договор с компанией «Согаз», благодаря чему туда на лечение отправляются обеспеченные россияне и топ-менеджеры.
Ян Марсалек спрятался к Батьке под крыло
Один из самых разыскиваемых преступников в мире обнаружен в Белоруссии.
«Новичок» способствовал пропаже топ-менеджера в Германии
Бывший топ-менеджер немецкой Wirecard, пропавший после скандала с исчезновением 1,9 миллиардов евро со счетов компании, пытался заинтересовать трейдеров из Лондона секретными документами.