AFI Development построит 500 000 квадратных метров жилья в Москве

Компания Льва Леваева хочет зарабатывать на управлении стройками.
10.08.2018
AFI Development начала строительство крупного многофункционального жилого комплекса «Сиреневый парк» на территории промзоны на Тагильской улице, рассказали «Ведомостям» два брокера, работающих в этом районе. На сайте архитектурной мастерской «Сергей Киселев и партнеры», которая разрабатывала этот проект, сказано, что его общая площадь составит 503 000 кв. м.

Правда, инвестором проекта там указано АО «Метромаш» (специализировалось на ремонте и изготовлении оборудования для столичного метрополитена, сейчас занимается сдачей в аренду оборудования и недвижимости). Сегодня, как следует из проектной декларации «Сиреневого парка», идет строительство первой очереди комплекса на 55 000 кв. м.

Запрос в «Метромаш» остался без ответа, сотрудник компании по вопросу строительства «Сиреневого парка» посоветовал обратиться к AFI Development. Ее представитель сообщил лишь, что компания выступает fee-девелопером проекта, т. е. управляет им за вознаграждение. Другие подробности, по его словам, будут раскрыты в середине сентября.

AFI Development специализируется на строительстве жилья и коммерческой недвижимости. Ее основной владелец – израильский диамантер Лев Леваев. В портфеле компании более 20 проектов общей стоимостью $1,4 млрд. Среди них торгово-развлекательный комплекс «Афимолл сити» (282 100 кв. м) в «Москва-сити», жилой комплекс «Одинбург» (677 000 кв. м) в Одинцове и др.

На строительство «Сиреневого парка» понадобится не менее 30 млрд руб., считает председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. С ней согласна управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая. Учитывая, что проект находится в середине промзоны, по словам Доброхотовой, девелоперу придется начинать строить сразу несколько очередей комплекса, чтобы создать комфортные условия для жителей первых корпусов, а это потребует дополнительных затрат.

Главное преимущество нового комплекса – его цена, говорит Литинецкая. Сейчас средняя стоимость квартир в «Сиреневом парке» составляет около 116 000 руб. за 1 кв. м, тогда как у ближайших конкурентов она выше – от 147 000 руб. за 1 кв. м в «Level Амурская» (девелопер – Level Group Вадима Мошковича) и от 140 000 руб. за 1 кв. м в «Преображении» (Ingrad). Правда, оба конкурента находятся ближе к метро, обращает внимание Доброхотова.

«Сиреневый парк» – первый такого рода жилой проект AFI Development. По словам Литинецкой, fee-девелопмент весьма распространен среди западных компаний, тогда как в России подобные примеры сотрудничества среди участников рынка встречаются реже. Однако в нестабильной экономической обстановке такая услуга со стороны крупных девелоперов становится все более востребованной, продолжает она. «Если у одного застройщика есть земля в собственности, он может привлечь fee-девелопера, который будет отвечать за все, начиная от разработки концепции проекта до ввода объекта в эксплуатацию», – рассуждает Литинецкая. Она добавляет, что fee-девелопмент также позволяет непрофильным игрокам избежать ошибок при развитии проектов.